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課程簡(jiǎn)介：

中央政治局會(huì)、國(guó)新辦、住建部部、財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局對(duì)地產(chǎn)行業(yè)紛紛表態(tài)；中央銀行主動(dòng)出擊“打頭陣”、財(cái)政部門(mén)竭盡所能“再續(xù)力”、管理部門(mén)信心十足“顯底氣”；“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策“組合拳”、取消普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、“止跌回穩(wěn)”、“市場(chǎng)不穩(wěn)、政策不止”等積極信號(hào)不斷釋放……地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)趨于明朗。

這些給房地產(chǎn)帶來(lái)哪些財(cái)稅法問(wèn)題？如何應(yīng)對(duì)防控風(fēng)險(xiǎn)？如何提前布局、未雨綢繆？是的地產(chǎn)財(cái)稅人員不得不面臨的新挑戰(zhàn)，也是必須解決的問(wèn)題。

新公司法、新注冊(cè)資本登記管理制度、新發(fā)票實(shí)施細(xì)則實(shí)施、兩高的《關(guān)于辦理危害稅收征管刑事案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》橫空出世，企業(yè)和財(cái)稅人員風(fēng)險(xiǎn)劇增？如何在“人在江湖、身不由己”情況下獨(dú)善其身，遠(yuǎn)離刑事處罰，是目前頭等大事。

金稅四期已經(jīng)上線(xiàn)、數(shù)電票穩(wěn)步推行、數(shù)字人民幣開(kāi)始試點(diǎn)，以數(shù)治稅大網(wǎng)已經(jīng)撒開(kāi)，大數(shù)據(jù)“畫(huà)像”、稽核比對(duì)、預(yù)警評(píng)估將于企業(yè)如影隨形，地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)裸露，稅務(wù)局成為最懂你的人。

年終關(guān)賬是否得當(dāng)？相關(guān)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)能否有效把控？有哪些處理技巧？也是年底匯繳必須考慮的事項(xiàng)。

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，成本費(fèi)用核算復(fù)雜，涉稅種類(lèi)多，財(cái)稅“灰色”地帶多，稅收風(fēng)險(xiǎn)大。

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用核算結(jié)轉(zhuǎn)是地產(chǎn)企業(yè)重中之重，同樣一個(gè)項(xiàng)目不同的成本對(duì)象劃分、同樣一個(gè)事項(xiàng)不同的會(huì)計(jì)處理、同樣的一筆費(fèi)用不同的結(jié)轉(zhuǎn)方法稅負(fù)差異巨大，如何進(jìn)行恰當(dāng)?shù)某杀竞怂憬Y(jié)轉(zhuǎn)，是地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員基本功，也是降低稅負(fù)和防范稅收風(fēng)險(xiǎn)的必殺技。

核心問(wèn)題必須“吃透”并重點(diǎn)關(guān)注，才是大數(shù)據(jù)稽查的應(yīng)對(duì)之策；合理規(guī)劃，稅務(wù)優(yōu)化是應(yīng)對(duì)行業(yè)下行的財(cái)稅良方。

培訓(xùn)收益：

打 基 礎(chǔ)：掌握成本核算結(jié)轉(zhuǎn)等核心事項(xiàng)實(shí)戰(zhàn)處理；

防 風(fēng) 險(xiǎn)：大勢(shì)下財(cái)稅法風(fēng)險(xiǎn)把控 + 金稅預(yù)警及應(yīng)對(duì) + 稅費(fèi)聯(lián)動(dòng)防范；

善 規(guī) 劃：理清業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)，不同模式下合理規(guī)劃、科學(xué)優(yōu)化；

巧 落 地：實(shí)操案例剖析 + 歸納總結(jié)形成工具 + 舉一反三靈活運(yùn)用；

提 能 力：提前掌握與新形勢(shì)相關(guān)的財(cái)稅政策及運(yùn)用技巧，輕松應(yīng)對(duì)未來(lái)。

培訓(xùn)對(duì)象：

各地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所和納稅經(jīng)辦人員及財(cái)稅咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等稅務(wù)專(zhuān)業(yè)人士。

課程安排：

第一節(jié)：大勢(shì)下地產(chǎn)財(cái)稅法風(fēng)險(xiǎn)管控及優(yōu)化

一、樓市聚焦定調(diào) - 財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防范及謀劃布局

二、兩高最新司法解釋 - 刑事風(fēng)險(xiǎn)加劇，如何規(guī)避？

三、新發(fā)票實(shí)施細(xì)則財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及防控策略

第二節(jié)：地產(chǎn)業(yè)成本核算結(jié)轉(zhuǎn)深度剖析及稅務(wù)優(yōu)化

一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品制造成本法核算要點(diǎn)及財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)把控

1．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本歸集和分配方法

2．成本對(duì)象和期間費(fèi)用

3．直接成本、間接成本和共同成本

二、合理的劃分成本對(duì)象 - 6種劃分原則財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)把控及實(shí)操技巧

三、歸集開(kāi)發(fā)成本 - 6類(lèi)成本科目、3類(lèi)成本項(xiàng)目財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

第三節(jié)：地產(chǎn)業(yè)收入核算確認(rèn)深度剖析及稅務(wù)優(yōu)化

1．地產(chǎn)企業(yè)四類(lèi)收入及財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控

2．售房收入類(lèi)型及財(cái)稅要點(diǎn)把控

3．代收費(fèi)用核算及3大稅種涉稅要點(diǎn)處理

第四節(jié)：新公司法、并購(gòu)重組、架構(gòu)調(diào)整財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及規(guī)劃策略

1．地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中的誤區(qū)和陷阱

2．合理運(yùn)用并購(gòu)重組優(yōu)惠政策降低稅負(fù)

3．地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行最優(yōu)稅負(fù)布局？

第五節(jié)：地產(chǎn)業(yè)年終關(guān)賬財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處技巧

第六節(jié)：現(xiàn)場(chǎng)答疑，問(wèn)題不帶回家。

李老師

李國(guó)華：注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師、資產(chǎn)評(píng)估師、全國(guó)管理咨詢(xún)師；北京財(cái)稅研究院研究員；中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院、河北財(cái)經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；著名實(shí)戰(zhàn)派稅務(wù)專(zhuān)家。現(xiàn)擔(dān)任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估等稅務(wù)顧問(wèn)工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實(shí)際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，操刀數(shù)十家公司稅收規(guī)劃。先后在上百個(gè)城市舉辦過(guò)財(cái)稅專(zhuān)題講座與培訓(xùn)，在培訓(xùn)中擅長(zhǎng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)，業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“實(shí)戰(zhàn)大師、金牌講師”。

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