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課程背景：

聚合力——稅收共治齊抓改革落實

出實招——優(yōu)服務(wù)強培訓助推改革落地。

見成效——嚴督實考算清減稅“鐵賬”

國家稅率大改，究竟會給企業(yè)帶來哪些影響？企業(yè)如何有效應(yīng)對？

常言道：“粗不如細，細不如精”，我們就是要幫助大家先學會“細”，然后在細的基礎(chǔ)之上再做到“精”，最終讓大家真正成為行業(yè)內(nèi)的“精英”。

國地稅合并后隨著信息化管理系統(tǒng)的不斷升級,對企業(yè)會計與稅收精細化管理的要求會越來越高，一旦疏于管理，必然釀成不可想象的后果。本課程將深入、細致、系統(tǒng)、規(guī)范的對建筑、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收入、成本核算業(yè)務(wù)及相關(guān)稅收規(guī)定進行全面講解，目的是幫助大家在原有會計核算的基礎(chǔ)之上做到“盡善盡美”。

課程收益：

一、最新政策解析：國家稅率調(diào)整

二、建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)收入精細核算及財稅操控

三、建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)成本精細核算及財稅操控

課程大綱

一、最新政策解析：國家稅率調(diào)整

1.增值稅稅率下調(diào)的稅務(wù)影響

2.建筑行業(yè)稅率下調(diào)下的全稅種綜合分析實例解讀

3.建筑行業(yè)實名制正式實施企業(yè)如何有效應(yīng)對

4.未來增值稅改革效應(yīng)分析

二、建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)收入精細核算及財稅操控

（一）建造合同收入與費用會計核算

1、建造合同及合同分立、合并及追加

2、建造合同總收入及合同受確認的條件

3、建造合同總成本的計算及注意事項

4、合同收入及合同費用的確認

（1）合同收入與費用的確認原則；

（2）建造合同結(jié)果的判定；

（3）完工進度的確定；

（4）建造合同的結(jié)果能夠可靠估計時收入與費用的確認；

（5）建造合同的結(jié)果不能夠可靠估計時收入與費用的確認。

5、合同預(yù)計損失的處理

6、工程價款的結(jié)算與會計核算

（1）工程價款結(jié)算辦法；

（2）工程價款結(jié)算核算實務(wù)

7、工程分包的稅務(wù)與會計

（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售物業(yè)的會計核算

1、房地產(chǎn)企業(yè)收入的組成、確認與結(jié)轉(zhuǎn)

2、房地產(chǎn)企業(yè)收入核算設(shè)立的主要賬戶

3、一般商品房銷售收入確認的條件與會計核算

4、分期收款業(yè)務(wù)會計核算

5、面積差的會計核算

6、回遷房業(yè)務(wù)收入的會計核算

7、銷售收款的會計核算

（1）會員費及誠意金的會計核算；

（2）銷售定金的會計核算；

（3）預(yù)售款的會計核算；

（4）銷售更名、銷售退房、銷售換房的會計核算

8、商品房銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn)

9、代建工程結(jié)算收入的核算

（1）代建工程結(jié)算收入的確認和計量；

（2）代建工程收入的賬務(wù)處理

10、土地和配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓收入的核算

11、出租業(yè)務(wù)收入的核算

（1）一般出租業(yè)務(wù)收入的確認和賬務(wù)處理；

（2）免租期收入的賬務(wù)處理；

（3）出租轉(zhuǎn)銷售業(yè)務(wù)的會計核算

12、其他收入的會計核算

（三）建筑房地產(chǎn)業(yè)收入財稅操控

1、建筑房地產(chǎn)企業(yè)收入增值稅精準施策與籌劃

2、建筑房地產(chǎn)企業(yè)收入土地增值稅精準施策與籌劃

3、建筑房地產(chǎn)企業(yè)收入企業(yè)所得稅精準施策與籌劃

三、建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)成本精細核算及財稅操控

（一）建筑業(yè)工程施工成本的會計核算

1、工程施工成本及分類

2、施工成本與費用的區(qū)別

3、工程計價中的間轉(zhuǎn)賬工程費用的組成

4、施工成本的核算對象及核算程序

5、建造合同成本的核算實務(wù)

（1）人工費合算；

（2）材料費核算；

（3）機械使用費核算；

（4）其他直接費用核算；

（5）間接費用的分配與核算。

6、輔助生產(chǎn)成本的給給予分配

（1）形成材料物資的輔助生產(chǎn)成本轉(zhuǎn)出；

（2）形成勞務(wù)的輔助生產(chǎn)成本的轉(zhuǎn)出；

（3）輔助生產(chǎn)部門之間相互分配。

7、機械作業(yè)成本的軌跡與分配

（1）機械臺班分配法；

（2）作業(yè)量分配法；

（3）預(yù)算分配法

8、分包工程成本核算

（二）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的會計核算

1、開發(fā)產(chǎn)品成本內(nèi)容及成本項目組成

2、發(fā)包開發(fā)工程會計核算

（1）發(fā)包工程項目的內(nèi)容及結(jié)算方式

（2）發(fā)包開發(fā)工程的會計核算

3、開發(fā)間接費用的會計核算

（1）開發(fā)間接費用的構(gòu)成；

（2）開發(fā)間接費用的歸集與分配

4、配套設(shè)施開發(fā)成本的會計核算

（1）配套設(shè)施的種類及支出歸集的原則；

（2）配套設(shè)施成本項目的確定與設(shè)置；

（3）配套設(shè)施開發(fā)成本的賬務(wù)處理

5、房屋開發(fā)成本的會計核算

（1）房屋開發(fā)成本的種類及核算對象；

（2）6項房屋開發(fā)成本的核算；

（3）已完工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)；

（4）地下設(shè)施成本的計算與分攤

6、土地開發(fā)成本的會計核算

（1）土地開發(fā)支出劃分與歸集的原則；

（2）土地開發(fā)成本核算對象確定和成本項目的設(shè)置；

（3）土地開發(fā)成本的核算；

（4）已經(jīng)完工土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

7、代建工程開發(fā)成本的會計核算

（三）建筑房地產(chǎn)業(yè)成本財稅操控

1、房地產(chǎn)企業(yè)成本費用土地增值稅精準施策與籌劃

2、建筑房地產(chǎn)企業(yè)成本費用企業(yè)所得稅精準實測與籌劃

楊老師

楊汝明老師

楊老師，資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)工作經(jīng)驗。

同時，多年來，楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學工作，授課時間長達幾千課時，教學地點遍及全國二十九個省、市、自治區(qū)。教學內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個學科，有著十分豐富的教學經(jīng)驗。

授課模式：政策解讀＋案例分析＋現(xiàn)場互動（每次培訓互動時間不少于一個半小時，可以現(xiàn)場解決學員提出的涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的所有的稅收問題）。具有較強的時效性、實操性；

授課特點：準確、透徹、簡捷、實用； 授課風格：生動、詼諧、風趣、幽默。

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