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課程背景：

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已步入黃金發(fā)展期。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要大量資金， 企業(yè)做大了需要更多資本，掌握了資本運(yùn)營(yíng)技能和合理融資手段的房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展速度將比別人更快！

伴隨著全球化的大潮，國(guó)際資本蜂擁而至，融資渠道開始多元化，投資機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)，中國(guó)資本市場(chǎng)方興未艾，運(yùn)作好資本與融資已成為企業(yè)發(fā)展的主要途徑和當(dāng)務(wù)之急。但資本運(yùn)營(yíng)與融資并非易事，如何有效地運(yùn)營(yíng)資本和合理融資，已成為房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的重大課題。

課程收益：

1．資本， 資本關(guān)鍵還是資本！融資有道， 投資有竅！強(qiáng)化投融資理念。

2．掌握資本運(yùn)營(yíng)模式。

3．掌握房地產(chǎn)投資、項(xiàng)目投資和金融投資技巧。

4．把控投資活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)與防范 。

5．掌握資本重組技能。

6．把握融資原則，學(xué)會(huì)融資包裝。

7．掌握融資技能，降低融資風(fēng)險(xiǎn)。

8．從案例中拓展投融資眼界，提高房地產(chǎn)投融資操作水平。

課程內(nèi)容：

第一講 資本運(yùn)營(yíng)的分類與模式

一、資本運(yùn)營(yíng)分類

（一）按資本運(yùn)用的狀態(tài)分類

1．增量資本運(yùn)營(yíng)

2．存量資本運(yùn)營(yíng)

（二）按資本運(yùn)營(yíng)的方式分類

1．外部交易型資本運(yùn)營(yíng)

2．內(nèi)部管理型資本運(yùn)營(yíng)

（三）按資本運(yùn)營(yíng)的對(duì)象分類

1．實(shí)業(yè)資本運(yùn)營(yíng)

2．金融資本運(yùn)營(yíng)

3．產(chǎn)權(quán)資本運(yùn)營(yíng)

二、資本運(yùn)營(yíng)模式

（一）擴(kuò)張型資本運(yùn)營(yíng)

1．橫向型資本運(yùn)營(yíng)

2．縱向型資本運(yùn)營(yíng)

3．混合型資本擴(kuò)張

（二）收縮型資本運(yùn)營(yíng)

1．資產(chǎn)剝離

2．公司分立

第二講 投資管理

一、房地產(chǎn)投資

1.房地產(chǎn)投資概述

2.房地產(chǎn)投資計(jì)劃的制訂

3.房地產(chǎn)投資技巧

二、項(xiàng)目投資

1.項(xiàng)目投資概述

2.項(xiàng)目投資決策參數(shù)的估計(jì)

3.項(xiàng)目投資決策方法

4.項(xiàng)目投資決策的其他問題

三、金融投資

1.金融投資概述

2.債券投資

3.股票投資

4.基金和期權(quán)投資

四、投資活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)與防范

第三講 資本重組

一、企業(yè)并購(gòu)

（一）企業(yè)并購(gòu)概論

（二）并購(gòu)的實(shí)施

1．目標(biāo)搜尋

2．調(diào)查

3．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

（三）杠桿收購(gòu)與管理層收購(gòu)

1．杠桿收購(gòu)的概念

2．杠桿收購(gòu)的步驟

3．杠桿收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)

4．管理層收購(gòu)

（四）并購(gòu)后整合

二、剝離與分立

（一）資產(chǎn)剝離的方式

（二）公司分立的優(yōu)缺點(diǎn)

1．分立的優(yōu)點(diǎn)

2，分立的缺點(diǎn)

第四講 資本運(yùn)營(yíng)成功案例

一、亞新科的一買一賣：資本的奧秘在于流動(dòng)

二、亞太科技：超募資金如何用

三、金葉珠寶借殼光明家具上市

四、2011首富梁穩(wěn)根的財(cái)富故事

五、張近東的千億蘇寧

第五講 籌(融)資行為管理與價(jià)值管理

一、籌（融）資行為管理

1.籌資概述

2.股權(quán)資本的籌資

3.債務(wù)資本的籌資

二、籌（融）資價(jià)值管理

1.資本成本

2.財(cái)務(wù)杠桿

3.資本結(jié)構(gòu)

第六講 融資策劃原則

一、融資策劃必須遵循八大基本原則

二、融資過程必須控制八個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

三、融資策劃必須樹立正確融資理念避免陷入七個(gè)誤區(qū)

第七講 融資項(xiàng)目包裝

一、融資項(xiàng)目包裝的含義和內(nèi)容

二、融資項(xiàng)目包裝的主要特征

三、應(yīng)注意的主要問題

四、融資結(jié)構(gòu)模式設(shè)計(jì)

五、融資項(xiàng)目包裝的資金選擇

第八講 融資談判策略

一、準(zhǔn)備談判語(yǔ)言

二、明確談判內(nèi)容

三、確定談判步驟

四、把握談判原則

五、掌握談判技巧

第九講 融資風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 融資風(fēng)險(xiǎn)概述

一、融資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源

二、融資過程中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與控制的重要性

三、融資風(fēng)險(xiǎn)分類

第二節(jié)中小企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式

一、經(jīng)營(yíng)性虧損導(dǎo)致的融資風(fēng)險(xiǎn)

二、資金運(yùn)用不當(dāng)導(dǎo)致的融資風(fēng)險(xiǎn)

三、因匯率變動(dòng)導(dǎo)致的融資風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié)識(shí)破融資騙局，防范欺詐風(fēng)險(xiǎn)

一、融資詐騙的一般方式

二、設(shè)置融資騙局的常用步驟

三、如何防范融資詐騙

第十講 融資成功案例

一、蒙牛乳業(yè)對(duì)賭協(xié)議融資

二、華誼兄弟國(guó)內(nèi)上市融資

三、比克電池借殼上市融資

第十一講 融資風(fēng)險(xiǎn)案例

一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)案例

二、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)案例

三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)案例

屠老師

【基本介紹】

房地產(chǎn)/建筑業(yè)財(cái)務(wù)管理專家，高級(jí)會(huì)計(jì)師，中華全國(guó)管理創(chuàng)新研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)培訓(xùn)品牌講師、中國(guó)財(cái)稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國(guó)有、三資、民營(yíng)企業(yè)副總經(jīng)理、上市和新三板掛牌企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼管理顧問、財(cái)務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理等高級(jí)管理18年，財(cái)務(wù)中層20年，兼任銀行客戶經(jīng)理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會(huì)計(jì)師（稅務(wù)師）事務(wù)所副所長(zhǎng)、企業(yè)（建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等）管理（財(cái)務(wù)）顧問16年，特約審計(jì)12年（曾任上市公司內(nèi)部控制主審）。

現(xiàn)任河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)戰(zhàn)略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級(jí)顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會(huì)委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家?guī)斐蓡T，海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問,北京漢唐教育財(cái)稅在線實(shí)戰(zhàn)講師，清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江工商大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江師范大學(xué)、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、西安交大、中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級(jí)講師、教授，浙江省會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育指定培訓(xùn)師，浙江省總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)理事、北京培訓(xùn)行業(yè)聯(lián)誼會(huì)常務(wù)理事等。

2013年被評(píng)為中國(guó)財(cái)務(wù)價(jià)值領(lǐng)軍、優(yōu)秀培訓(xùn)師；2014年被評(píng)為中國(guó)講師500強(qiáng)、財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域十強(qiáng)和財(cái)務(wù)管理熱門講師第三名；2015年被評(píng)為中國(guó)放心講師、中國(guó)誠(chéng)信品牌講師、“明德杯”中國(guó)好講師、中國(guó)最具實(shí)戰(zhàn)性品牌講師、“師王爭(zhēng)霸賽”中國(guó)最具創(chuàng)新性講師、163誠(chéng)信講師全國(guó)50強(qiáng);、2016年中國(guó)誠(chéng)信品牌講師網(wǎng)絡(luò)評(píng)獎(jiǎng)得票名列第四、中國(guó)培訓(xùn)最具號(hào)召力講師、中國(guó)培訓(xùn)百?gòu)?qiáng)名師；2017年獲中國(guó)講師信譽(yù)認(rèn)證、測(cè)評(píng)為高級(jí)培訓(xùn)資質(zhì)、年度中華講師風(fēng)云榜百?gòu)?qiáng)；2018年中國(guó)培訓(xùn)行業(yè)第三屆三師節(jié)金手指獎(jiǎng)?wù)\信100強(qiáng)、中國(guó)財(cái)稅金牌講師、2018年度中國(guó)最具品牌價(jià)值講師、2018年度首屆《國(guó)學(xué)文化最具影響力講師》評(píng)選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國(guó)百?gòu)?qiáng)講師網(wǎng)絡(luò)大評(píng)選榮獲金牌講師稱號(hào)。

從事培訓(xùn)授課36年，擁有財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)、內(nèi)控、審計(jì)、預(yù)算、資本、風(fēng)險(xiǎn) 、成本、非財(cái)、戰(zhàn)略、物流、上市、新三板、PPP項(xiàng)目、財(cái)政、金融、統(tǒng)計(jì)、認(rèn)證、國(guó)企改革、其他等多個(gè)系列課程，涉及制造、房地產(chǎn)、建筑施工、通信、電力、銀行、保險(xiǎn)、基金、物流、行政事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、財(cái)政、稅務(wù)、商品超市、生活服務(wù)、社會(huì)團(tuán)體、農(nóng)村等多個(gè)行業(yè)，現(xiàn)有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會(huì)科學(xué)成果（財(cái)稅類）3項(xiàng)、著作證書（企業(yè)管理類）12份

在省級(jí)以上刊物發(fā)表論文120多篇，其中：獲國(guó)際優(yōu)秀論文10篇、箸作證書20多份、全國(guó)優(yōu)秀論文一等獎(jiǎng)10多篇。

編寫財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制等內(nèi)部教材5部，將公開出版財(cái)務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控、內(nèi)審、預(yù)算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)、

2010年獲“共和國(guó)建設(shè)功臣”等榮譽(yù)稱號(hào)

2011年獲“世界華人杰出創(chuàng)新人物”等榮譽(yù)稱號(hào)

曾代表CFO、財(cái)務(wù)總監(jiān)出席國(guó)際財(cái)聯(lián)第41屆世界聯(lián)合大會(huì)

曾多次代表財(cái)務(wù)總監(jiān)接受財(cái)政部《財(cái)會(huì)信報(bào)》采訪

【授課風(fēng)格】

1、博彩眾長(zhǎng)，融會(huì)貫通；

2、知識(shí)性、務(wù)實(shí)性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

3、開展多層次互動(dòng)與適量游戲，營(yíng)造生動(dòng)活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時(shí)突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識(shí)與技能；

6、采用理論與實(shí)際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式。

同時(shí)，注重理論發(fā)展與更新、本職財(cái)務(wù)總監(jiān)與總經(jīng)理助理崗位和其他財(cái)務(wù)等管理崗位實(shí)務(wù)操作、中介機(jī)構(gòu)審計(jì)與咨詢?nèi)呓Y(jié)合，具有深入淺出，通俗易懂，針對(duì)性、系統(tǒng)性與可操作性極強(qiáng)的獨(dú)到之處，深受各地、各層次學(xué)員的一致好評(píng)。

【咨詢客戶】

浙江升華集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：上市公司、中國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè)）

浙江起步集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：籌備上市、中國(guó)500強(qiáng)最具價(jià)值品牌、福布斯中國(guó)最具潛力企業(yè)）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業(yè)）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會(huì)計(jì)師事務(wù)所顧問

湖州審計(jì)師事務(wù)所特約審計(jì)

湖州會(huì)計(jì)師事務(wù)所特約會(huì)計(jì)師

浙江天孚會(huì)計(jì)師事務(wù)所副所長(zhǎng)、高級(jí)顧問

浙江元鼎會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司高級(jí)顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級(jí)顧問

海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問

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