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課程大綱

一、土地現(xiàn)狀

1、土地投資的二種方式：招拍掛土地出讓、在建工程轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓

2、土地情況：土地面積、容積率、用地性質(zhì)、土地使用權(quán)人、抵押情況

3、土地交易前提：項目公司結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理

4、規(guī)劃指標(biāo)：土地勘察情況、地塊所屬市政規(guī)劃情況

二、房地產(chǎn)投資涉及的主要稅收

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、紅線外土地稅收影響

5、安置房回購相關(guān)稅收

6、在建工程轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收影響轉(zhuǎn)讓定

7、稅收籌劃及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計

三、房地產(chǎn)投資可研測算

1、土地開發(fā)政策盡調(diào)

2、土地開發(fā)假設(shè)：定位假設(shè)、開發(fā)分期、開發(fā)進度、開發(fā)成本、銷售價格

3、房地產(chǎn)投資的財務(wù)測算：銷售收入、成本、費用、稅收和利潤計算

4、現(xiàn)金流測算及融資計劃

5、投資決策評價指標(biāo)

張老師

中國注冊會計師、復(fù)地集團CFO、燕鳥資本CFO。

歷任復(fù)地集團股份有限公司財務(wù)部財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)資金中心副總監(jiān)、上海公司財務(wù)總監(jiān)、集團財務(wù)運營部總經(jīng)理、集團財務(wù)資金中心副CFO兼內(nèi)控執(zhí)行總經(jīng)理、集團董事長助理兼廉政督察部執(zhí)行總經(jīng)理，主持搭建復(fù)地集團財務(wù)體系、投資體系、內(nèi)控制度的設(shè)計與監(jiān)督執(zhí)行，見證復(fù)地集團近二十年發(fā)展歷程。現(xiàn)任燕鳥資本CFO，建立長租公寓項目的財務(wù)模型，對具體項目進行投資的財務(wù)測算；研究長租公寓項目的稅收政策，測算相關(guān)稅收負擔(dān)，評價稅收風(fēng)險；協(xié)助搭建GP和基金架構(gòu)以及相關(guān)基金產(chǎn)品方案的設(shè)計；設(shè)置投資項目的交易結(jié)構(gòu)，基金投后管理和退出的安排；與募集基金相關(guān)金融機構(gòu)的溝通交流。

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