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培訓受眾:

各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

課程收益:

隨著國務院和有關部委對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，限售、加息、房產(chǎn)稅改革等，尤其是國家稅務總局大批針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的稅收政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風險，企業(yè)總裁如果對相應的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解，很可能會造成應對不當，就會使自身陷入空前嚴重的稅務危機之中，甚至會導致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。

?房地產(chǎn)企業(yè)老總對企業(yè)經(jīng)營、戰(zhàn)略規(guī)劃甚至設計等都十分重視，親力親為參與制定戰(zhàn)略。但對企業(yè)納稅問題，由于覺得納稅問題十分專業(yè)，自然而然認為企業(yè)納稅問題就是企業(yè)財務的份內(nèi)工作，而沒有提升到戰(zhàn)略高度。其實，根據(jù)專業(yè)機構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，企業(yè)高層領導重視稅務問題，親自參與制定稅務戰(zhàn)略規(guī)劃，籌劃得當可以合法節(jié)稅15-20%，對于房地產(chǎn)企業(yè)高稅負的今天，這是一筆十分巨大的數(shù)額，值得每一個房地產(chǎn)企業(yè)老總重新審視稅務戰(zhàn)略問題。

李克強總理4月10日主持召開國務院常務會議指出，營業(yè)稅改征增值稅是推進財稅體制改革的“重頭戲”，并決定進一步擴大試點，逐步在全國推行，這有利于解決因局部地區(qū)試點導致的政策差異和稅收征管風險等問題。為認真貫徹國務院常務會議精神，在一系列新稅改制度要求下，抓住機遇，積極應對增值稅的擴圍，充分掌握稅改政策的發(fā)展方向、要點內(nèi)含和操作運用，及時調(diào)整運營策略，交流借鑒改革試點行業(yè)的做法，切實做好“營改增”準備和實施工作，面對營改增地產(chǎn)建安關聯(lián)企業(yè)要做好哪些應對工作？除了財務部門，還需要其他部門的配合嗎？營改增的會計核算有何特殊處理？增值稅的申報、憑證管理和營業(yè)稅有什么區(qū)別？……

課程大綱:

第一部分 房地產(chǎn)總裁與財務高管不能不知道的解稅密碼。

一：房地產(chǎn)總裁必須關注的五大事項

1、用什么策略拿地？

2、用什么策略融資？

3、用什么策略把產(chǎn)品賣好？

4、用什么策略進行產(chǎn)品定位？

5、用什么策略把稅收處理好？

二：找到解稅密碼到底有多重要？

1、企業(yè)總裁與財務如果找不到解稅密碼，就會有以下兩大后果:

⑴ 稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤被縮水

⑵ 稅收隱憂不斷，涉稅風險巨大

2、而相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風險也沒了。

三：什么是解稅密碼？

1、解稅密碼存在的兩大前提

2、解稅密碼的兩大維度

⑴ 納稅風險可控

⑵ 稅款節(jié)省

3、解稅密碼三大特征

⑴ 合法性——案例：土地評估入賬

⑵ 合理性——案例：一半開租金，一半開物業(yè)費。

⑶ 可操作性

四：解稅密碼藏到哪里？

1、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？

⑴ 企業(yè)家稅務戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)

⑵ 企業(yè)對稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)

⑶ 企業(yè)財務角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)

2、那么如何建立尋找解稅密碼機制呢？

五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼

1、公司設立階段解稅密碼

2、土地取得階段的解稅密碼

3、規(guī)劃立項階段解稅密碼

4、開發(fā)建設階段解稅密碼

5、項目銷售階段的解稅密碼

6、項目清算階段的解稅密碼

7、企業(yè)利潤分配階段的解稅密碼

8、企業(yè)退出階段的解稅密碼

9、企業(yè)融資階段的解稅密碼

10、企業(yè)日常費用支出階段的解稅密碼

六：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼

1、營業(yè)稅解稅密碼

⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及營業(yè)稅的幾種情形

⑵ 房地產(chǎn)營業(yè)稅中關鍵解稅密碼

2、土地增值稅解稅密碼

⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形

⑵ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認難點問題的解稅密碼

⑶ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項目難點問題的解稅密碼

⑷ 土地增值稅預征中的解稅密碼

⑸ 土地增值稅清算中的稅收難點問題解稅密碼

⑹ 土地增值稅稅收優(yōu)惠難點問題解稅密碼

3、企業(yè)所得稅解稅密碼

⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定

① 收入確認中應關注稅務問題

② 不征稅收入確認問題

③ 房地產(chǎn)免稅收入確認問題

④ 扣除項目中的確認問題

⑤ 資產(chǎn)損失的扣除問題

⑥ 固定資產(chǎn)扣除問題

⑦ 無形資產(chǎn)的扣除問題

⑧ 企業(yè)重組中的稅務處理

⑵ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)難點問題解稅密碼

① 關于預征中有關稅收難點問題的解稅密碼

② 收入確認稅務處理

③ 吸收其他企業(yè)資金的合作建房問題

④ 開發(fā)產(chǎn)品完工確認問題

⑤ 換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權投資

⑥ 計稅成本的核算

⑦ 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的核定

⑧ 成本費用扣除問題

4、契稅解稅密碼

5、房產(chǎn)稅解稅密碼

⑴ 涉及房產(chǎn)稅的幾種情形

⑵ 房產(chǎn)稅中難點問題解稅密碼

⑶ 房產(chǎn)稅近年的政策變化

第二部分 新一輪稅改主要內(nèi)容及對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

一、建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅主要內(nèi)容

二、建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅對地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、房產(chǎn)稅試點擴圍主要內(nèi)容及對地產(chǎn)行業(yè)的影響

第三部分 建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅后房地產(chǎn)行業(yè)應對策略

一、構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務處理納稅風險防控體系

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃最新研究成果

1、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的基本思路

2、一級開發(fā)中的稅收籌劃

3、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的基本定式

4、甲供材的稅務處理

5、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃最新十大案例分享

6、定向銷售中的稅收籌劃

7、回遷房中的稅收籌劃

8、銷售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃

9、土地出讓金返還中的稅收籌劃

10、促銷方案中的稅收籌劃

11、在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃

12、房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風險與籌劃

13、普通標準住宅免稅籌劃

14、自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃

15、產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃

第四部分 專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。

【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

【資 料】本次專題的配套講義、政策輯要與案例等資料。

【培訓時間】2013年06月19日至21日（06月19日全天報到，20、21日2天學習）

☆參會學員將獲贈《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅風險全程控制解碼圖》一份。

【相關費用】人民幣2680元/人（含授課費、場地費、資料費、會務費、現(xiàn)場咨詢等）

↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理。（具體詳見參會確認函）

鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務高管決策人共同出席！

李老師

高級會計師、中國注冊稅務師，清華大學總裁班特聘教授，中國稅收籌劃網(wǎng)CEO、北京致通振業(yè)稅務顧問有限責任公司董事長、致通稅務商學院院長、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅風險全程控制解碼圖研發(fā)人、全國知名稅收籌劃實戰(zhàn)運作專家，曾為全國上百家房地產(chǎn)企業(yè)擔任高級稅務顧問，設計最優(yōu)納稅方案。

著有《企業(yè)稅收籌劃操作指南》、《企業(yè)如何進行稅收籌劃》、《稅務代理理論與實踐》、《國稅實務》、《稅收籌劃的基本思路和實務操作》等著作；在國內(nèi)首先創(chuàng)立稅收籌劃“變量引進”和“因素分析”兩大學說，并創(chuàng)建了全國首家稅收籌劃網(wǎng)；其獨家研發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅風險全程控制解碼圖》清晰的解讀了房地產(chǎn)開發(fā)全程的納稅管控流程，為房地產(chǎn)企業(yè)安全納稅提供了有力保障；是中央電視臺、中國稅務報、中國財經(jīng)報的稅收籌劃訪談嘉賓，并多次在全國幾十個大中城市舉辦房地產(chǎn)建筑財稅專場報告會。

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