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課程大綱

一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

（一）當(dāng)前世界面臨五大問(wèn)題

1、新冠病毒疫情肆虐影響深遠(yuǎn)

2、世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步法并不一致

3、全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)后強(qiáng)人主政

4、多國(guó)之間的貿(mào)易戰(zhàn)并未結(jié)束

5、美國(guó)拉攏盟友遏制中國(guó)發(fā)展

（二）正在演變中的五大危機(jī)

1、石油危機(jī)

2、糧食危機(jī)

3、金融危機(jī)

4、債務(wù)危機(jī)

5、政治危機(jī)

（三）拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段難以奏效

1、金融大放水的方式風(fēng)險(xiǎn)重重

2、舉債高杠桿的方式不可持續(xù)

3、新基建發(fā)力但規(guī)模不如從前

4、貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致出口存在不確定性

5、消費(fèi)潛力進(jìn)一步釋放有困難

3、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段

4、疫情對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了重創(chuàng)

二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢(shì)轉(zhuǎn)向

（一）房市泡沫化較為嚴(yán)重

1、哈里森周期

2、世界上最近幾個(gè)著名的房地產(chǎn)泡沫

3、房?jī)r(jià)收入比、租售比和空置率

4、中國(guó)房市會(huì)不會(huì)崩盤？

（二）房市風(fēng)向標(biāo)

1、先知先覺(jué)者

2、國(guó)資委

3、上市公司

4、大型房企

（三）房市剛需動(dòng)能減弱

1、劉易斯拐點(diǎn)

2、人口紅利拐點(diǎn)

3、人口老齡化

4、馬佳佳：90后不買房

5、結(jié)婚對(duì)數(shù)持續(xù)下行

（四）錢流轉(zhuǎn)向，房市投融資環(huán)境改變

1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行錢流變向

2、高杠桿下投資體量受限

3、金融嚴(yán)監(jiān)管下融資既難且貴

4、房住不炒下投機(jī)投資需求被遏制

5、住房信息聯(lián)網(wǎng)、財(cái)產(chǎn)公示、反腐嚇退部分灰色資金

6、政策松綁實(shí)體經(jīng)濟(jì)，資金將脫虛入實(shí)

7、政策支持股市發(fā)展的虹吸效應(yīng)

三、房地產(chǎn)業(yè)的增量市場(chǎng)機(jī)會(huì)

（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生新客戶群體

1、支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)

2、培育壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)

3、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

4、五大幸福產(chǎn)業(yè)

5、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

6、新業(yè)態(tài)

（二）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展帶來(lái)的增量機(jī)會(huì)

1、一帶一路戰(zhàn)略

（1）六廊六路多國(guó)多港點(diǎn)線機(jī)會(huì)

（2）對(duì)外開(kāi)放新前沿的機(jī)會(huì)

2、京津冀協(xié)同發(fā)展

（1)兩核三軸一帶三重點(diǎn)

(2)千年大計(jì)、國(guó)家大事——雄安新區(qū)大棋局

3、長(zhǎng)三角一體化

4、粵港澳大灣區(qū)

5、西部大開(kāi)發(fā)加速

6、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈

7、海南自由貿(mào)易港

8、新型城鎮(zhèn)化的結(jié)構(gòu)性人口增量

（1）城市群建設(shè)將梯次推進(jìn)

（2）哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機(jī)會(huì)

（3）產(chǎn)城融合的城鎮(zhèn)化

（4）特色小鎮(zhèn)

（5）美麗鄉(xiāng)村

9、鄉(xiāng)村振興

（三）搶人才大戰(zhàn)的年青人剛需入場(chǎng)

（四）美好生活要求對(duì)產(chǎn)品服務(wù)提質(zhì)

（五）雙創(chuàng)大潮涌動(dòng)帶來(lái)的市場(chǎng)增量

（六）城市更新帶來(lái)的增量市場(chǎng)需求

（七）政策鼓勵(lì)長(zhǎng)租帶來(lái)的市場(chǎng)增量

（八）龐大的老齡人口及老齡化加速

四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

（一）企業(yè)規(guī)?；当驹鲂?/p>

（二）產(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型控險(xiǎn)

1、橫向多元化

2、縱向多元化

3、混合多元化

（三）競(jìng)爭(zhēng)加劇集中度提升

（四）經(jīng)營(yíng)精細(xì)化精耕細(xì)作

（五）聚焦專業(yè)化以專立足

（六）產(chǎn)品智能化吸引眼球

（七）生產(chǎn)集成化以速制勝

（八）多維創(chuàng)新化求新求變

1、思維創(chuàng)新

2、管理創(chuàng)新

3、組織創(chuàng)新

4、產(chǎn)品創(chuàng)新

5、服務(wù)創(chuàng)新

6、營(yíng)銷創(chuàng)新

7、技術(shù)創(chuàng)新

8、文化創(chuàng)新

9、制度創(chuàng)新

吳老師

吳懷山老師介紹

著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者、城市智庫(kù)特聘專家、《陽(yáng)光時(shí)事》特約評(píng)論員、《Open Nation 開(kāi)源中國(guó)》雜志榮譽(yù)顧問(wèn)、中國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國(guó)家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會(huì)顧問(wèn)、浙江玖成文化傳媒公司顧問(wèn)、融資有道全國(guó)巡講活動(dòng)秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)西部投融資高峰論壇秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)最具成長(zhǎng)性新銳企業(yè)獎(jiǎng)評(píng)委。

曾在北京人民大會(huì)堂、釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館、國(guó)家高級(jí)公務(wù)員培訓(xùn)中心、清華大學(xué)、北京大學(xué)、上海交大、上海財(cái)大、南開(kāi)大學(xué)、四川大學(xué)、西南財(cái)大等授課，在中國(guó)國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)（文博會(huì)）、中國(guó)北京國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(科博會(huì))、城市智庫(kù)專家年會(huì)、中國(guó)中小企業(yè)論壇、中國(guó)最具成長(zhǎng)性新銳企業(yè)獎(jiǎng)評(píng)選活動(dòng)、中國(guó)西部投融資高峰論壇、中國(guó)地產(chǎn)高峰論壇、融資有道全國(guó)巡講活動(dòng)、國(guó)家發(fā)改委銀河培訓(xùn)工程、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道-中國(guó)郵政讀者系列講座、亞洲教育北京論壇、新形勢(shì)下的投融資趨勢(shì)解讀高峰論壇、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇、2019海南論劍.政信工程經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)等幾十個(gè)大型論壇、活動(dòng)擔(dān)任演講嘉賓、對(duì)話嘉賓、主持人。

曾接受《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《財(cái)經(jīng)》、《國(guó)際商報(bào)》、《第一財(cái)經(jīng)》、《聚商圈》、《曉芳耍大牌》、《前沿講座》、《創(chuàng)騏云課堂》、廣東電視臺(tái)《今日財(cái)經(jīng)》、威海電視臺(tái)、《陽(yáng)光時(shí)事》、小鵝通、騰訊會(huì)議、千聊、好視通、虎牙等多家權(quán)威媒體采訪、報(bào)道、錄制網(wǎng)課。

吳懷山老師（左二）與時(shí)任國(guó)家發(fā)改委中小企業(yè)司司長(zhǎng)王遠(yuǎn)枝（中）、渣打銀行中國(guó)區(qū)總裁曾璟璇（右二）、雅虎中國(guó)總裁曾鳴（左一）、分眾傳媒總裁江南春（右一）共同啟動(dòng)“中國(guó)最具成長(zhǎng)性新銳企業(yè)評(píng)選活動(dòng)”

在北京人民大會(huì)堂舉辦的 在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館（右二）

“中國(guó)動(dòng)力地產(chǎn)高峰論壇”作報(bào)告 與郎咸平（左二）對(duì)話互聯(lián)網(wǎng)金融

國(guó)家人事部高級(jí)公務(wù)員培訓(xùn)中心講授衛(wèi)星課程 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇

北京大學(xué)授課 清華大學(xué)融資有道大講堂

第二屆城市智庫(kù)專家年會(huì)中國(guó)最具成長(zhǎng)性新銳企業(yè)獎(jiǎng)中小企業(yè)論壇中國(guó)西部投融資高峰論壇

時(shí)代光華錄制“房產(chǎn)在線”節(jié)目國(guó)家發(fā)改委“銀河培訓(xùn)工程”授課文博會(huì)中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投融資論壇

第四屆鼎信智業(yè)總裁峰會(huì)“浙商財(cái)富快車”給企業(yè)家授課佳兆業(yè)集團(tuán)授課

化工企業(yè)500強(qiáng)排第二的

上市公司云天化集團(tuán)授課威海環(huán)翠大講堂湖北郵政金融業(yè)務(wù)局長(zhǎng)培訓(xùn)班

左一郎咸平東北企業(yè)家大講堂（北大EMBA班）河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)年會(huì)

吳懷山老師是國(guó)內(nèi)少數(shù)具有實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、金融專家之一，講課深入淺出、通俗易懂、富有激情，將國(guó)內(nèi)外信息相互引證，理論聯(lián)系實(shí)際。

【 主 講 課 程 】

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

及相關(guān)熱點(diǎn)課題2021年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析（適合年會(huì)、論壇、總裁班、企業(yè)\銀行中

高層、優(yōu)秀員工）

中國(guó)經(jīng)濟(jì)大變局（中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望）

中國(guó)雙循環(huán)新發(fā)展格局

中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及熱點(diǎn)問(wèn)題解析（兩會(huì)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中美貿(mào)易大戰(zhàn)、雄安新區(qū)、一帶一路、新型城鎮(zhèn)化、十九屆五中全會(huì)、十四五規(guī)劃等）

當(dāng)前國(guó)際形勢(shì)與中國(guó)對(duì)策

解讀十九屆五中全會(huì)

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)解析

銀行課題2021年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及銀行創(chuàng)新策略

中國(guó)經(jīng)濟(jì)大變局及銀行創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略

房地產(chǎn)課題新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與影響因素

培訓(xùn)過(guò)的院校、總裁班、集團(tuán)、公司（部分）

北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、上海交大、上海財(cái)大、南開(kāi)大學(xué)、四川大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、香港工商管理碩士研究生院、浙江大學(xué)臺(tái)州學(xué)院、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)東方學(xué)院財(cái)稅金融學(xué)院、中企創(chuàng)優(yōu)新金融+財(cái)富管理精英班、能源黨校電廠班等院校及總裁班、培訓(xùn)班、學(xué)威國(guó)際商學(xué)院總裁班、西南大學(xué)國(guó)家治理學(xué)院；

重慶市發(fā)改委、青海省中小企業(yè)發(fā)展局、重慶市體育局、河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)、云南省工商聯(lián)、威海市中小企業(yè)協(xié)會(huì)、唐山市鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)、唐山市婦聯(lián)、唐山市女企業(yè)家協(xié)會(huì)、山西運(yùn)城永濟(jì)工信局、珠海退役軍人事務(wù)局、北京城市智庫(kù)；海螺水泥集團(tuán)、云南云天化集團(tuán)、TCL公司、韓國(guó)三星公司、振華重工、南通潤(rùn)邦股份公司、辰州礦業(yè)、兗礦集團(tuán)、神華寧煤集團(tuán)、蘭州石化集團(tuán)、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)移動(dòng)香港公司、中國(guó)移動(dòng)廣東公司、中國(guó)移動(dòng)重慶公司、移動(dòng)四平分公司、移動(dòng)松原分公司、移動(dòng)遼源分公司、移動(dòng)瀘州分公司、移動(dòng)內(nèi)江分公司、中國(guó)移動(dòng)廣東公司東莞分公司、鷹潭移動(dòng)干部大講堂、中移鐵通公司浙江分公司、中國(guó)聯(lián)通長(zhǎng)春公司、中國(guó)聯(lián)通沈陽(yáng)公司、南方電網(wǎng)、國(guó)家電網(wǎng)、國(guó)網(wǎng)長(zhǎng)春供電公司、國(guó)網(wǎng)四川電力公司公司、國(guó)網(wǎng)西藏電力公司、廣東電網(wǎng)公司、南京高淳區(qū)供電局、山西臨汾供電公司、寧波國(guó)華寧海電廠、國(guó)家電網(wǎng)湖北武漢江夏區(qū)供電公司、重慶交通運(yùn)輸集團(tuán)、寧波萬(wàn)航實(shí)業(yè)、青島啤酒、湖南中煙常德卷煙廠、湖南中煙原料采購(gòu)中心及復(fù)烤企業(yè)、廣東中煙工業(yè)公司、南昌卷煙廠、江蘇交通控股集團(tuán)、黃金集團(tuán)、亞洲財(cái)經(jīng)、金童國(guó)際教育集團(tuán)、北汽集團(tuán)江西昌河汽車公司、長(zhǎng)沙恒企教育、中國(guó)郵政集團(tuán)公司重慶市分公司、中國(guó)石油管道局工程公司、中國(guó)石油天然氣管道公司、中國(guó)航發(fā)南方工業(yè)公司、中國(guó)鋁業(yè)股份有限公司山東分公司、北京斯邁夫體育文化產(chǎn)業(yè)公司、中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)北方國(guó)際合作股份公司、中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)中遠(yuǎn)海運(yùn)租賃公司......

培訓(xùn)過(guò)的房地產(chǎn)總裁班、上下游企業(yè)（部分）

北京大學(xué)匯豐商學(xué)院房地產(chǎn)總裁班、清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投融資高級(jí)研修班、中國(guó)人民大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、香港理工大學(xué)物業(yè)管理卓越人才高研班、安居客中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)云榜、綠地集團(tuán)（杭州及西北事業(yè)部、長(zhǎng)春公司）、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、深圳皇庭集團(tuán)、金地集團(tuán)（大連)公司、深圳物業(yè)服務(wù)集團(tuán)、老報(bào)館嘉成置業(yè)公司、金洲地產(chǎn)（邯鄲）、中海地產(chǎn)（長(zhǎng)春）、瑞信房地產(chǎn)（寧夏）、中航物業(yè)、佳兆業(yè)集團(tuán)、臨沂市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、常德美凱龍、山東旭輝銀盛泰、山東高創(chuàng)建設(shè)投資集團(tuán)、融御置地公司、廣匯置業(yè)（南寧）、廣州奧園地產(chǎn)、湖南中一五和、隆基泰和集團(tuán)、廣東錦峰地產(chǎn)、哈爾濱恒大地產(chǎn)、石家莊高遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、北京富力城地產(chǎn)、人民萬(wàn)福建設(shè)集團(tuán)、安居客集團(tuán)、力拓置業(yè)發(fā)展公司、金輝集團(tuán)、筠城置業(yè)公司、武漢統(tǒng)建公司、廣東合和建筑五金制品公司、四川省地質(zhì)工程勘察院集團(tuán)公司、中建三局、中建三局深圳公司、中建三局一公司基礎(chǔ)公司、中建八局、中建一局、云南建投六建、四川鐵投城鄉(xiāng)投資建設(shè)集團(tuán)公司、中交集團(tuán)二公局、金茂集團(tuán)南京公司第一事業(yè)部等。。。

附：培訓(xùn)過(guò)的金融機(jī)構(gòu)（部分）

中國(guó)銀行呼和浩特分行、衡水分行、天津分行、唐山分行、杭州分行、嘉興分行、南通如東支行、南通港閘支行等、中銀粵享大講堂；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行天津分行、湖北分行、江西省分行、山東省分行、濟(jì)南市支行、陜西分行等、天津農(nóng)銀大學(xué)、上海農(nóng)銀大學(xué)等；交通銀行河南省分行、交通銀行蘇州分行、交通銀行珠海分行、交通銀行上海分行、交通銀行凱里分行、交行惠州分行等；工行陜西省分行、工行沈陽(yáng)分行、工行唐山分行、工行中山分行、工行大連分行普惠金融部等；互聯(lián)網(wǎng)金融高管培訓(xùn)班（全國(guó)各地農(nóng)商行）；中國(guó)郵儲(chǔ)銀行河南省分行、山東省分行、湖北省分行、陜西分行、深圳分行、駐馬店分行、西安分行、烏魯木齊市分行、臺(tái)州市分行、南寧區(qū)分行等；招商銀行南京分行、招商銀行青島分行、招商銀行南通分行、包商銀行、華夏銀行邯鄲分行、平安銀行北京分行、平安銀行深圳分行、徽商銀行、中信銀行重慶分行、中信銀行呼和浩特分行、中信銀行東莞分行、中信銀行溫州分行、民生銀行深圳分行、民生銀行信用卡中心、民生銀行沈陽(yáng)分行、民生銀行深圳分行、民生銀行南京分行、民生財(cái)富學(xué)院、民生銀行長(zhǎng)春分行、廣發(fā)重慶分行、江蘇銀行南京分行、南京銀行總行、昆明紅塔銀行、光大銀行河南省分行、北京銀行南昌分行、浦發(fā)銀行青島分行、華夏銀行青島分行等；北京農(nóng)商行、東莞農(nóng)商行、山東農(nóng)商行、舟山農(nóng)商行、鹽城濱海農(nóng)商銀行、紫金農(nóng)商行、日照東港農(nóng)商行、溫州農(nóng)商銀行、輝縣農(nóng)商行、甘肅冶力關(guān)農(nóng)商行、姜堰農(nóng)商行、株洲市城郊農(nóng)信社、南昌農(nóng)商行、九江農(nóng)商行、九江農(nóng)信社、阿拉善左旗方大村鎮(zhèn)銀行、北京農(nóng)信銀資金清算中心公司、江南農(nóng)商行、潮陽(yáng)農(nóng)信社、常熟農(nóng)商行總行、吉水農(nóng)商行、利川農(nóng)商行、睢寧農(nóng)商行、太倉(cāng)農(nóng)商行、懷化農(nóng)商行、鄭州銀行、齊商銀行、順德農(nóng)商行恩平支行、長(zhǎng)沙銀行等；華僑永亨銀行；恒豐銀行濱州分行；四川城商行協(xié)會(huì)、慶陽(yáng)銀行業(yè)協(xié)會(huì)、姜堰金融協(xié)會(huì)；前海金融；湖北省郵政金融代理局、廣西郵政保險(xiǎn)代理公司、江蘇人壽、光大永明保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司浙江分公司、太平洋保險(xiǎn)公司河北分公司、富德生命人壽、萬(wàn)鼎國(guó)際......

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