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課程特色：

1、向管理要業(yè)績；

2、一套高效落地的營銷工具；

3、一套行之有效的操盤系統(tǒng)；

學(xué)習(xí)收益：

1、打造無管理的自動化銷售團(tuán)隊；

2、打造讓客戶尖叫的銷售案場體驗(yàn)；

3、打造具備超級影響力的項目自媒體；

4、掌握營銷總監(jiān)必備的開盤熱銷必殺技；

5、如何在逆勢下短期內(nèi)海量引爆客戶流量；

6、如何在客戶認(rèn)籌量不足情況下提高解籌率；

7、如何科學(xué)系統(tǒng)的定價，提升項目的利潤率；

8、如何通過做好客戶服務(wù)，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績倍增；

9、如何低成本甚至是0成本，快速引爆銷售庫存；

適用人群：

銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、營銷總監(jiān)、營銷副總、總經(jīng)理等。

主講內(nèi)容

第一模塊 團(tuán)隊打造必殺技

1、營銷團(tuán)隊組建

1）營銷團(tuán)隊設(shè)計的法則；

2）營銷人才招募的法則；

3）營銷人才招募的原則；

4）營銷人才招募的渠道；

5）營銷人才招募的對象；

6）營銷人才選擇的標(biāo)準(zhǔn)；

7）營銷人才選擇的誤區(qū)；

8）營銷人才面試的技巧；

9）營銷團(tuán)隊培訓(xùn)的體系；

10）營銷團(tuán)隊培訓(xùn)的形式；

2、營銷團(tuán)隊激勵機(jī)制

1）激勵機(jī)制的黃金法則；

2）營銷團(tuán)隊硬性激勵機(jī)制；

4）營銷團(tuán)隊軟性激勵機(jī)制；

5）營銷團(tuán)隊動車激勵機(jī)制；

6）營銷團(tuán)隊雙因素激勵機(jī)制；

7）營銷團(tuán)隊激勵的有效方法；

8）營銷團(tuán)隊激勵的特效方法；

3、營銷團(tuán)隊考核機(jī)制

1）營銷團(tuán)隊考核原則；

2）營銷團(tuán)隊考核指標(biāo)；

3）營銷人員考核體系；

4）營銷小組考核體系；

5）營銷拓客績效考核關(guān)鍵指標(biāo)；

6）營銷團(tuán)隊績效考核處理辦法；

4、營銷團(tuán)隊高效管控

1）行銷拓客人員管控；

2）行銷拓客物料管控；

3）行銷拓客文件管控；

4）行銷拓客數(shù)據(jù)管控；

5）行銷拓客執(zhí)行管控；

5、營銷團(tuán)隊業(yè)績倍增機(jī)制

1）營銷團(tuán)隊內(nèi)部代理機(jī)制；

2）營銷團(tuán)隊崗位任免機(jī)制；

3）營銷拓客團(tuán)隊三預(yù)機(jī)制；

4）營銷團(tuán)隊PK對賭機(jī)制；

5）營銷團(tuán)隊猶太效應(yīng)機(jī)制；

6）營銷拓客團(tuán)隊眾籌機(jī)制；

7）營銷拓客團(tuán)隊競拍機(jī)制；

8）營銷拓客團(tuán)隊吞并機(jī)制；

9）營銷拓客團(tuán)隊淘汰機(jī)制；

第二模塊 案場打造必殺技

打造讓客戶尖叫的銷售體驗(yàn)

1、體驗(yàn)營銷四大模塊

1）產(chǎn)品體驗(yàn)；

2）環(huán)境體驗(yàn)；

3）服務(wù)體驗(yàn)；

4）活動體驗(yàn)；

2、實(shí)施體驗(yàn)營銷四個步驟

1）確定體驗(yàn)營銷主題；

2）分析設(shè)計客戶觸點(diǎn)；

3）搭建體驗(yàn)管理平臺；

4）制定計劃實(shí)施方案；

3、體驗(yàn)營銷之五感營銷

1）視覺營銷；

2）聽覺營銷；

3）味覺營銷；

4）嗅覺營銷；

5）觸覺營銷；

4、銷售全流程客戶體驗(yàn)管理

1）信息傳遞

2）驅(qū)車到訪

3）售樓處體驗(yàn)

4）示范區(qū)體驗(yàn)

5）認(rèn)購體驗(yàn)

6）簽約體驗(yàn)

7）按揭體驗(yàn)

8）入伙體驗(yàn)

5、高品質(zhì)接待標(biāo)準(zhǔn)流程步驟

1）電話接聽

2）客戶引導(dǎo)

3）預(yù)備接待

4）銷售講解

5）溝通洽談

6）信息登記

7）認(rèn)購簽約

8）客戶送別

9）客戶回訪

6、客戶體驗(yàn)的五大關(guān)鍵觸點(diǎn)打造

1）第1接觸點(diǎn)，進(jìn)入項目領(lǐng)地；

2）第2接觸點(diǎn)，到達(dá)項目入口；

3）第3接觸點(diǎn)，景觀示范區(qū)；

4）第4接觸點(diǎn)，參觀售樓處；

5）第5接觸點(diǎn)，參觀展示區(qū)；

第三模塊 創(chuàng)新營銷必殺技

1、新媒體營銷傳播策略；

1）主流新媒體渠道

2）打造項目自媒體

3）引爆新媒體傳播

4）新媒體傳播的本質(zhì)

5）新媒體傳播的核心

6）新媒體傳播的方式

7）新媒體傳播的法則

2、新媒體營銷傳播方式；

1）玩轉(zhuǎn)QQ營銷

2）玩轉(zhuǎn)微信營銷

3）玩轉(zhuǎn)微博營銷

4）玩轉(zhuǎn)視頻營銷

5）社交平臺營銷

第四模塊 費(fèi)用管控必殺技

1、項目營銷費(fèi)用分類；

2、不同項目類型營銷費(fèi)用比例；

3、項目分期總體營銷費(fèi)用比重；

4、營銷費(fèi)用投放效果考核指標(biāo)；

5、營銷費(fèi)用確定的常規(guī)方法；

6、營銷費(fèi)用使用跟蹤監(jiān)控指標(biāo)；

7、營銷費(fèi)用精細(xì)化管理核心法則；

第五模塊 開盤熱銷必殺技

1、海量蓄客必殺技

1）客戶儲備目標(biāo)；

2）客戶儲備周期；

3）客戶儲備原則；

4）客戶儲備方式；

5）客戶儲備指標(biāo)；

6）查詢客戶誠意度的認(rèn)籌方法；

7）客戶儲備過程主要注意事項；

8）客戶儲備階段的常規(guī)促銷手段；

2、客戶摸排 必殺技

1）客戶摸排目的；

2）客戶摸排原則；

3）客戶摸排禁忌；

4）客戶摸排三部曲；

（1）第一輪：認(rèn)籌前客戶意向排查

（2）第二輪：認(rèn)籌期間客戶意向排查

（3）第三輪：開盤前精準(zhǔn)客戶意向排查

5）客戶摸排執(zhí)行原則；

6）客戶摸排注意事項；

3、開盤決策必殺技

1）開盤決策的核心策略；

（1）開盤目標(biāo)策略

（2）開盤推售策略

（3）開盤時機(jī)策略

（4）開盤節(jié)奏策略

2）主流開盤解籌模式；

3）開盤銷售加推預(yù)案；

4）項目開盤危機(jī)預(yù)案；

5）開盤前期實(shí)地演練；

6）開盤檢討工作內(nèi)容；

7）開盤銷售必勝三大法寶；

4、科學(xué)定價必殺技

1）房地產(chǎn)定價因素；

2）房地產(chǎn)定價原則；

3）房地產(chǎn)定價目標(biāo)；

4）房地產(chǎn)定價策略；

5）房地產(chǎn)定價方法；

6）價格表制作要點(diǎn)；

7）房地產(chǎn)調(diào)價策略；

第六模塊 銷售管理必殺技

1、高效營銷會議管理

1）高效銷售會議法則；

2）高效營銷會議九大原則；

3）高效營銷會議三個公式；

4）銷售會議每日主題；

5）銷售會議操作原則；

6）銷售例會的流程；

7）銷售會議創(chuàng)新形式；

2、營銷數(shù)據(jù)信息管理

1）營銷數(shù)據(jù)信息管理原則；

2）來電、來訪渠道分析；

3）認(rèn)籌信息分析；

4）成交與未成交客戶分析；

5）成交數(shù)據(jù)分析；

6）簽約數(shù)據(jù)分析；

7）回款數(shù)據(jù)分析；

8）老帶新數(shù)據(jù)分析；

9）營銷活動分析；

10）營銷費(fèi)效分析；

3、簽約與回款管理

1）定后SP

2）約定明確

3）縮短時間

4）政策激勵

5）資料催收

6）按揭跟蹤

7）上門服務(wù)

8）提示在先

9、。。。。。

20、落實(shí)獎懲

第七模塊 客戶服務(wù)必殺技

1、客戶檔案系統(tǒng)

1）意向客戶檔案

2）成交客戶檔案

3）領(lǐng)袖客戶檔案

2、客戶分級系統(tǒng)

1）粉絲級別客戶

2）鐵粉級別客戶

3）信徒級別客戶

3、客戶服務(wù)系統(tǒng)

1）標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)

2）定制化服務(wù)

3）增值化服務(wù)

4、客戶激勵系統(tǒng)

1）特權(quán)激勵

2）爆品激勵

3）爆利激勵

5、銷售考核系統(tǒng)

1）客戶檔案考核

2）客戶服務(wù)考核

3）客戶轉(zhuǎn)介考核

韓老師

講師介紹：

資深房地產(chǎn)營銷人

實(shí)戰(zhàn)房地產(chǎn)營銷培訓(xùn)師

“被成交”營銷模式創(chuàng)始人

“直效式”地產(chǎn)營銷第一人

NLP國際專業(yè)執(zhí)行師

14年房地產(chǎn)營銷工作經(jīng)驗(yàn)，5年房地產(chǎn)營銷培訓(xùn)師經(jīng)歷

世茂房地產(chǎn)、萬達(dá)地產(chǎn)、佳兆業(yè)地產(chǎn)等一線品牌地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)、營銷副總

操盤項目：

操作項目類型：大型高端住宅、城市商業(yè)綜合體、文化旅游項目等。

部分項目一覽：世茂濱江新城、世茂五里河、世茂諾丁山、萬達(dá)文化旅游城、佳兆業(yè)水岸華府、佳兆業(yè)廣場、君匯上品、佳兆業(yè)中心、紅星威尼斯莊園、紅星國際廣場等。

講課風(fēng)格：

表達(dá)清晰，具有很強(qiáng)的邏輯性，授課內(nèi)容富有很好的深度和廣度，互動性強(qiáng)，讓學(xué)員學(xué)以致用。

主講課程：

1、《引爆客流~終極行銷拓客落地工具系統(tǒng)》

2、《引爆業(yè)績~房地產(chǎn)營銷全程精細(xì)化操盤必殺技》

3、《逆勢狂銷~引爆銷售團(tuán)隊潛能及絕對成交特訓(xùn)贏》

4、《引爆庫存~零成本營銷模式之十八般核武器系統(tǒng)》

服務(wù)過的客戶：

哈爾濱世茂濱江新城、沈陽世茂五里河、沈陽世茂諾丁山；哈爾濱萬達(dá)文化旅游城；佳兆業(yè)水岸華府、佳兆業(yè)廣場、君匯上品、佳兆業(yè)中心；紅星威尼斯莊園、紅星國際廣場、世茂房地產(chǎn)、仁恒地產(chǎn)、麗雅地產(chǎn)、廣西班森澤坤地產(chǎn)、喜潤地產(chǎn)、旗濱地產(chǎn)、蘇州碧桂園、北京麒麟地產(chǎn)、九洲地產(chǎn)、龍煤集團(tuán)、華南城地產(chǎn)、新松茂樾地產(chǎn)、東都公元地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、 恒大地產(chǎn)等等…

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