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內(nèi)容提要：

課程內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)行業(yè)涉及的全稅種，其中又以營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅為重點(diǎn)，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)收入、成本費(fèi)用等方面遇到的主要涉稅風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查方法方式展開(kāi)全方位多角度的差異性分析，力求學(xué)員能夠?qū)I(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等稅種的處理有一個(gè)比較深入的了解和掌握，并輕松應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查，以達(dá)到學(xué)習(xí)的目的。

一、房地產(chǎn)收入構(gòu)成及涉稅問(wèn)題解析

1、房地產(chǎn)行業(yè)取得的收入主要包括什么？

2、房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)原則有什么特殊性？

3、收取的違約金、滯納金、賠償金、代收代付的水電增容費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)等價(jià)外費(fèi)用該如何做稅務(wù)處理？

4、企業(yè)資產(chǎn)用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)是否需要視同銷售？該如何處理？

5、拆遷安置補(bǔ)償支出如何稅務(wù)處理？

6、售后回租和售后回購(gòu)有何區(qū)別？需要繳納哪些稅？

7、企業(yè)合并、分立等過(guò)程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否涉及稅收問(wèn)題？該如何處理？

8、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品或自有資產(chǎn)對(duì)外投資涉及到哪些稅收問(wèn)題？該如何處理？

9、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營(yíng)是否需要視同銷售？需要繳納哪些稅？

10、將學(xué)校、幼兒園、車庫(kù)或者停車位等不能銷售的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施對(duì)外銷售，其收入是否計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？ 需要繳納哪些稅？

11、 房地產(chǎn)行業(yè)取得的各類收入在什么時(shí)候需要納稅？

12、房地產(chǎn)行業(yè)取得的哪一些收入是免稅或者不征稅的？

13、房地產(chǎn)行業(yè)取得的各類收入都涉及到什么稅？各種稅收之間的差異如何？

……

二、房地產(chǎn)行業(yè)成本與費(fèi)用構(gòu)成及涉稅問(wèn)題解析

1、房地產(chǎn)行業(yè)成本構(gòu)成主要有哪些？各類成本列支多少才算是合理？

2、房地產(chǎn)行業(yè)成本扣除原則有哪些？

3、房地產(chǎn)行業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定？涉及哪些稅收問(wèn)題？

4、招拍掛土地的各類返還款是否需要納稅？在這種情況下如何確認(rèn)土地成本？

5、合作建房的土地成本如何確定？涉及哪些稅收問(wèn)題？

6、房地產(chǎn)企業(yè)如何劃分成本費(fèi)用對(duì)象？

7、被政府部門(mén)征收的土地閑置費(fèi)能夠作為房地產(chǎn)成本進(jìn)行處理？涉及到哪些稅收問(wèn)題？

8、房地產(chǎn)企業(yè)建造的營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)能夠作為成本處理？涉及到哪些稅收問(wèn)題？

9、房地產(chǎn)行業(yè)費(fèi)用構(gòu)成主要有哪些？

10、不同稅種對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)費(fèi)用稅前扣除的原則主要有哪些？有什么區(qū)別？

11、取得合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些？

12、疑難、熱點(diǎn)稅前扣除項(xiàng)目解析

……

林老師

講師介紹

林佳良--被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，

我國(guó)著名的納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。

現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院?？妥淌?，多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。

林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長(zhǎng)期在北京、上海、廣州、鄭州等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面

授課風(fēng)格：

講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛(ài)。

主講課程：

《經(jīng)濟(jì)困境轉(zhuǎn)型中“營(yíng)改增”新形勢(shì)展望與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程涉稅風(fēng)險(xiǎn)管控實(shí)戰(zhàn)》

《房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)行業(yè)不同開(kāi)發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)行業(yè)投融資與納稅規(guī)劃》《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查安全戰(zhàn)略》

《房地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程全稅種涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大階段稅企爭(zhēng)議問(wèn)題大解析與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅政策解析與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策大解析與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表填制技巧與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《房地產(chǎn)涉稅疑難點(diǎn)九大專題與法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目清算與土地增值稅清算的涉稅處理》

《房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)控制》

《非財(cái)務(wù)經(jīng)理房地產(chǎn)財(cái)稅知識(shí)培訓(xùn)》

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