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第一講 企業(yè)中高層管理者必備

一、企業(yè)中高層必須具備的財(cái)務(wù)理念

（一）資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念

（二）風(fēng)險(xiǎn)管理理念

（三）負(fù)債經(jīng)營(yíng)理念

（四）現(xiàn)金管理理念

（五）市場(chǎng)價(jià)值理念

二、企業(yè)中高層必須戒備的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

1、資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)

2、應(yīng)收款超常風(fēng)險(xiǎn)

3、投資不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)

4、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

5、產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

6、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)

7、核心管理層不穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)

8、法律風(fēng)險(xiǎn)

9、政策風(fēng)險(xiǎn)

第二講 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算概述

一、會(huì)計(jì)科目

二、主要會(huì)計(jì)科目核算

三、會(huì)計(jì)報(bào)表

第三講 財(cái)務(wù)報(bào)表閱讀分析

一、資產(chǎn)負(fù)債表解讀

（一）資產(chǎn)負(fù)債表提供哪些主要會(huì)計(jì)信息

（二）如何理解資產(chǎn)負(fù)債表上的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

（三）資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表的關(guān)系

二、利潤(rùn)表解讀

（一）利潤(rùn)表主要反映哪些內(nèi)容，揭示哪些重要信息

（二）利潤(rùn)是如何形成的

（三）資產(chǎn)減值對(duì)利潤(rùn)的影響

三、現(xiàn)金流量表解讀

(一)現(xiàn)金流量表有哪些作用

(二)如何理解現(xiàn)金流量表包括的內(nèi)容

(三)如何理解現(xiàn)金流量表與資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表之間的關(guān)系

第四講 增值稅管理

一、增值稅銷項(xiàng)稅額的控制

二、增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的最優(yōu)化

三、增值稅稅負(fù)的平衡

四、增值稅銷項(xiàng)稅額管理

（一）增值稅納稅義務(wù)人發(fā)生時(shí)間

（二）視同提供服務(wù)應(yīng)稅行為

（三）差額征稅

（四）銷售額

（五）價(jià)外費(fèi)用

（六）適用稅率

（七）兼營(yíng)業(yè)務(wù)

（八）混合銷售

（九）銷售收入完整性

（十）規(guī)避取得虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)

（十一）銷項(xiàng)稅額風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)防范

五、增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額管理

（一）增值稅扣稅憑證

（二）不應(yīng)抵扣而抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

（三）應(yīng)作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出而未作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出

（四）增值稅抵扣憑證的規(guī)定

（五）抵扣率準(zhǔn)確性的規(guī)定

（六）取得不動(dòng)產(chǎn)分2年抵扣的規(guī)定

（七）進(jìn)項(xiàng)稅額風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)防范

第五講 土地增值稅管理

一、土地增值稅征稅范圍的判定與稅率

（一）出售轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物

案例 未取得土地使用證土地轉(zhuǎn)讓的效力問題

（二）以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

（三）房地產(chǎn)的出租

（四）房地產(chǎn)的抵押

（五）房地產(chǎn)的交換

（六）以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)

（七）合作建房

案例 不規(guī)范的合作建房

（八）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

（九）代建房行為

（十）房地產(chǎn)評(píng)估增值

（十一）稅率

二、應(yīng)稅收入和扣除項(xiàng)目

（一）應(yīng)稅收入的確定

（二）扣除項(xiàng)目的確定

（三）出售舊房及建筑物的扣除項(xiàng)目

三、土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

（一）增值額的確定

（二）應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算八項(xiàng)規(guī)定

四、土地增值稅納稅籌劃

（一）土地增值稅納稅十大風(fēng)險(xiǎn)

（二）土地增值稅納稅籌劃案例

（三）房地產(chǎn)企業(yè)控制土地增值率的籌劃

（四）房地產(chǎn)企業(yè)巧用扣除項(xiàng)目的籌劃

（五）房地產(chǎn)企業(yè)分解式銷售的籌劃

（六）房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)作價(jià)的籌劃

第六講 企業(yè)所得稅管理

一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的特殊處理

（一）有關(guān)公共配套設(shè)施的規(guī)定

（二）視同銷售的規(guī)定

（三）利息支出的規(guī)定

（四）預(yù)提費(fèi)用的扣除

（五）關(guān)于金融企業(yè)同期同類貸款利率確定問題

（六）企業(yè)員工服飾費(fèi)用支出的扣除問題

（七）房屋、建筑物固定資產(chǎn)改擴(kuò)建的稅務(wù)處理問題

（八）投資企業(yè)撤回減少投資的稅務(wù)處理

（九）預(yù)繳土地增值稅的扣除

（十）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前的企業(yè)所得稅退稅處理

二、企業(yè)所得稅法規(guī)定的限制性費(fèi)用的把控

（一）業(yè)務(wù)招待費(fèi)的把控

（二）廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的把控

（三）職工福利費(fèi)的把控

（四）職工教育經(jīng)費(fèi)的把控

（五）利息支出的把控

三、企業(yè)所得稅納稅籌劃

四、企業(yè)所得稅納稅風(fēng)險(xiǎn)

案例 企業(yè)所得稅納稅籌劃案例

第七講 融資管理

一、籌資渠道

二、籌資方式

三、籌資類型

四、股權(quán)性資金籌集

五、債權(quán)性資金籌集

六、混合性籌資方式

案例 “世紀(jì)星”項(xiàng)目融資決策全過程

案例 某企業(yè)融資決策

第八講 資產(chǎn)證券化融資新模式

一、資產(chǎn)證券化的定義

二、資產(chǎn)證券化的三大基本原理

三、資產(chǎn)證券化的四大特征

四、資產(chǎn)證券化的九種不同融資方式

五、資產(chǎn)證券化運(yùn)作四步驟

六、資產(chǎn)分割

七、資產(chǎn)證券化對(duì)發(fā)起人的要求

八、資產(chǎn)證券化融資具體操作流程

九、資產(chǎn)證券化常見風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)

案例一 南京公用控股污水處理項(xiàng)目資產(chǎn)證券化

第九講 財(cái)務(wù)管控體系

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系構(gòu)成

二、建立房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系要點(diǎn)

三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理具體制度如何建立

四、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理具體流程如何建立

五、房地產(chǎn)企業(yè)各部門各層次財(cái)務(wù)管理職責(zé)

第十講 增值稅專用發(fā)票的使用與管理

一、增值稅專用發(fā)票的使用管理

二、增值稅專用發(fā)票上的稅率、稅額計(jì)算

三、不得抵扣的增值稅專用發(fā)票

四、發(fā)票管理的15項(xiàng)規(guī)定

五、增值稅紅字專用發(fā)票的開具

六、過期認(rèn)證發(fā)票或丟失抵扣憑證的處理

七、規(guī)避取得虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)

八、增值稅專用發(fā)票傳遞風(fēng)險(xiǎn)與防范

九、增值稅專用發(fā)票不及時(shí)取得帶來(lái)的資金成本

十、增值稅專用發(fā)票不及時(shí)開具造成的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

十一、增值稅專用發(fā)票遺失風(fēng)險(xiǎn)與防范

第十一講 全面預(yù)算與先進(jìn)方法

實(shí)際案例 “兩搶”預(yù)算

一、如何實(shí)施預(yù)算管理

案例講解 浙江移動(dòng)預(yù)算管理持續(xù)改進(jìn)

二、業(yè)務(wù)預(yù)算與現(xiàn)金預(yù)算

實(shí)際案例 A企業(yè)現(xiàn)金預(yù)算管理

三、兩種先進(jìn)的預(yù)算方法

案例分析 某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司實(shí)施滾動(dòng)預(yù)算管理

第十二講 成本控制與決策分析

一、成本分類與成本控制

二、保本點(diǎn)（盈虧平衡點(diǎn)）與產(chǎn)品定價(jià)分析

三、從成本分析看企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

案例 全球制高點(diǎn)——格蘭仕低成本提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

案例分析 沃爾瑪成本領(lǐng)先戰(zhàn)略成本控制與分析

案例分析 吉利差異化戰(zhàn)略成本控制與分析

第十三講 內(nèi)部控制與風(fēng)險(xiǎn)管理

實(shí)際案例 山東某公司內(nèi)控失控引發(fā)的資金風(fēng)險(xiǎn)

一、運(yùn)用流程管理控制風(fēng)險(xiǎn)

二、企業(yè)五大財(cái)務(wù)危機(jī)與風(fēng)險(xiǎn)控制

案例講解 江龍控股資金鏈斷裂的原因

案例講解 建立風(fēng)險(xiǎn)控制體系

案例分析 如何建立基于流程的采購(gòu)管理

三、透視財(cái)務(wù)報(bào)表，識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)

案例講解 財(cái)務(wù)報(bào)表是個(gè)“真實(shí)的謊言”

案例講解 某企業(yè)為什么會(huì)出現(xiàn)盈利性虧損

第十四講 案例分析

案例 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外捐贈(zèng)的籌劃

案例 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)的籌劃

案例 某企業(yè)匯票管理制度與流程

案例 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立獨(dú)立銷售公司的籌劃

第十五講 互動(dòng)與答疑

屠老師

【基本介紹】

房地產(chǎn)/建筑業(yè)財(cái)務(wù)管理專家，高級(jí)會(huì)計(jì)師，中華全國(guó)管理創(chuàng)新研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)培訓(xùn)品牌講師、中國(guó)財(cái)稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國(guó)有、三資、民營(yíng)企業(yè)副總經(jīng)理、上市和新三板掛牌企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼管理顧問、財(cái)務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理等高級(jí)管理18年，財(cái)務(wù)中層20年，兼任銀行客戶經(jīng)理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會(huì)計(jì)師（稅務(wù)師）事務(wù)所副所長(zhǎng)、企業(yè)（建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等）管理（財(cái)務(wù)）顧問16年，特約審計(jì)12年（曾任上市公司內(nèi)部控制主審）。

現(xiàn)任河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)戰(zhàn)略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級(jí)顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會(huì)委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家?guī)斐蓡T，海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問,北京漢唐教育財(cái)稅在線實(shí)戰(zhàn)講師，清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江工商大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江師范大學(xué)、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、西安交大、中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級(jí)講師、教授，浙江省會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育指定培訓(xùn)師，浙江省總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)理事、北京培訓(xùn)行業(yè)聯(lián)誼會(huì)常務(wù)理事等。

2013年被評(píng)為中國(guó)財(cái)務(wù)價(jià)值領(lǐng)軍、優(yōu)秀培訓(xùn)師；2014年被評(píng)為中國(guó)講師500強(qiáng)、財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域十強(qiáng)和財(cái)務(wù)管理熱門講師第三名；2015年被評(píng)為中國(guó)放心講師、中國(guó)誠(chéng)信品牌講師、“明德杯”中國(guó)好講師、中國(guó)最具實(shí)戰(zhàn)性品牌講師、“師王爭(zhēng)霸賽”中國(guó)最具創(chuàng)新性講師、163誠(chéng)信講師全國(guó)50強(qiáng);、2016年中國(guó)誠(chéng)信品牌講師網(wǎng)絡(luò)評(píng)獎(jiǎng)得票名列第四、中國(guó)培訓(xùn)最具號(hào)召力講師、中國(guó)培訓(xùn)百?gòu)?qiáng)名師；2017年獲中國(guó)講師信譽(yù)認(rèn)證、測(cè)評(píng)為高級(jí)培訓(xùn)資質(zhì)、年度中華講師風(fēng)云榜百?gòu)?qiáng)；2018年中國(guó)培訓(xùn)行業(yè)第三屆三師節(jié)金手指獎(jiǎng)?wù)\信100強(qiáng)、中國(guó)財(cái)稅金牌講師、2018年度中國(guó)最具品牌價(jià)值講師、2018年度首屆《國(guó)學(xué)文化最具影響力講師》評(píng)選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國(guó)百?gòu)?qiáng)講師網(wǎng)絡(luò)大評(píng)選榮獲金牌講師稱號(hào)。

從事培訓(xùn)授課36年，擁有財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)、內(nèi)控、審計(jì)、預(yù)算、資本、風(fēng)險(xiǎn) 、成本、非財(cái)、戰(zhàn)略、物流、上市、新三板、PPP項(xiàng)目、財(cái)政、金融、統(tǒng)計(jì)、認(rèn)證、國(guó)企改革、其他等多個(gè)系列課程，涉及制造、房地產(chǎn)、建筑施工、通信、電力、銀行、保險(xiǎn)、基金、物流、行政事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、財(cái)政、稅務(wù)、商品超市、生活服務(wù)、社會(huì)團(tuán)體、農(nóng)村等多個(gè)行業(yè)，現(xiàn)有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會(huì)科學(xué)成果（財(cái)稅類）3項(xiàng)、著作證書（企業(yè)管理類）12份

在省級(jí)以上刊物發(fā)表論文120多篇，其中：獲國(guó)際優(yōu)秀論文10篇、箸作證書20多份、全國(guó)優(yōu)秀論文一等獎(jiǎng)10多篇。

編寫財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制等內(nèi)部教材5部，將公開出版財(cái)務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控、內(nèi)審、預(yù)算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)、

2010年獲“共和國(guó)建設(shè)功臣”等榮譽(yù)稱號(hào)

2011年獲“世界華人杰出創(chuàng)新人物”等榮譽(yù)稱號(hào)

曾代表CFO、財(cái)務(wù)總監(jiān)出席國(guó)際財(cái)聯(lián)第41屆世界聯(lián)合大會(huì)

曾多次代表財(cái)務(wù)總監(jiān)接受財(cái)政部《財(cái)會(huì)信報(bào)》采訪

【授課風(fēng)格】

1、博彩眾長(zhǎng)，融會(huì)貫通；

2、知識(shí)性、務(wù)實(shí)性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

3、開展多層次互動(dòng)與適量游戲，營(yíng)造生動(dòng)活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時(shí)突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識(shí)與技能；

6、采用理論與實(shí)際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式。

同時(shí)，注重理論發(fā)展與更新、本職財(cái)務(wù)總監(jiān)與總經(jīng)理助理崗位和其他財(cái)務(wù)等管理崗位實(shí)務(wù)操作、中介機(jī)構(gòu)審計(jì)與咨詢?nèi)呓Y(jié)合，具有深入淺出，通俗易懂，針對(duì)性、系統(tǒng)性與可操作性極強(qiáng)的獨(dú)到之處，深受各地、各層次學(xué)員的一致好評(píng)。

【咨詢客戶】

浙江升華集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：上市公司、中國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè)）

浙江起步集團(tuán)下屬公司（集團(tuán)：籌備上市、中國(guó)500強(qiáng)最具價(jià)值品牌、福布斯中國(guó)最具潛力企業(yè)）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業(yè)）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會(huì)計(jì)師事務(wù)所顧問

湖州審計(jì)師事務(wù)所特約審計(jì)

湖州會(huì)計(jì)師事務(wù)所特約會(huì)計(jì)師

浙江天孚會(huì)計(jì)師事務(wù)所副所長(zhǎng)、高級(jí)顧問

浙江元鼎會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司高級(jí)顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級(jí)顧問

海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會(huì)財(cái)務(wù)管理高級(jí)顧問

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