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課程背景：

對于房地產(chǎn)企業(yè)的融資與行業(yè)之間的并購合作，在實際操作中，無論選擇項目的收購、股權(quán)層面的并購還是企業(yè)改制重組，都存在稅務(wù)風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)對投資更新項目的選擇、盡調(diào)、評估、設(shè)計并購方案及全過程稅費優(yōu)化，防控稅務(wù)稽查風(fēng)險及重大涉稅業(yè)務(wù)處理， 以經(jīng)營流程為主線，深入剖析在金稅三期&增值稅新模式下，企業(yè)各環(huán)節(jié)面臨的涉稅風(fēng)險及籌劃技巧等，也成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重大課題。

課程收益：

一、分析房地產(chǎn)市場金融現(xiàn)狀

二、房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構(gòu)的合作模式

三、投資過程中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

四、融資過程中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

五、并購重組中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

六、掌握房地產(chǎn)企業(yè)融資稅收成本的判斷方法

七、降低股改的稅收成本與化解股改稅收風(fēng)險

八、上市過程中涉及的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

九、上市后的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

十、掌握老師獨特的十大實施理念

授課對象：

中、高層和相關(guān)崗位

課程內(nèi)容：

第一講 房地產(chǎn)市場金融現(xiàn)狀與合作模式

一、房地產(chǎn)市場金融現(xiàn)狀

二、房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構(gòu)的合作模式

第二講 房地產(chǎn)企業(yè)投資過程中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

一、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)最新稅收政策解讀

二、注冊地點選擇與稅務(wù)風(fēng)險

三、投資時間決策與稅務(wù)風(fēng)險

四、投資方式與稅務(wù)風(fēng)險

五、投資資產(chǎn)決策與稅務(wù)風(fēng)險

第三講 房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

一、融資資本來源與稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

二、融資形式與稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

三、融資企業(yè)組織結(jié)構(gòu)抉擇與稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

四、商業(yè)地產(chǎn)運營模式選擇與稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

五、股權(quán)融資形式與稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

第四講 房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

一、房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)風(fēng)險

二、房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中稅務(wù)風(fēng)險的應(yīng)對策略

第五講 房地產(chǎn)企業(yè)上市過程中涉及的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

一、上市利潤要求與稅務(wù)管理之矛盾

二、兩套帳合一所帶來的稅務(wù)風(fēng)險及對策

三、如何通過補稅將利潤陽光化

四、股權(quán)結(jié)構(gòu)安排中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

五、多重組織結(jié)構(gòu)安排的稅務(wù)好處

六、上市地點選擇與稅務(wù)風(fēng)險

第六講 房地產(chǎn)企業(yè)上市后的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

一、上市公司稅務(wù)策劃受到的局限

二、上市地產(chǎn)公司常用稅務(wù)策劃方法

第七講 房地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)融資稅務(wù)籌劃

一、企業(yè)負(fù)債規(guī)模的稅務(wù)籌劃

二、企業(yè)間資金拆借的稅務(wù)籌劃

三、向金融機構(gòu)借款的稅務(wù)籌劃

四、信貸稅務(wù)籌劃

五、集資稅務(wù)籌劃

六、租賃融資的稅務(wù)籌劃

七、發(fā)行股票的稅務(wù)籌劃

八、發(fā)行債券的稅務(wù)籌劃

九、權(quán)益籌資的稅務(wù)籌劃

十、項目融資的稅務(wù)籌劃

案例

第八講 案例分析

案例一 某房地產(chǎn)企業(yè)投資并購過程中的稅務(wù)籌劃操作

案例二 某房地產(chǎn)企業(yè)融資并購過程中的稅務(wù)籌劃操作

第九講 互動與答疑

屠老師

【基本介紹】

房地產(chǎn)/建筑業(yè)財務(wù)管理專家，高級會計師，中華全國管理創(chuàng)新研究會副會長，中國培訓(xùn)品牌講師、中國財稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國有、三資、民營企業(yè)副總經(jīng)理、上市和新三板掛牌企業(yè)財務(wù)總監(jiān)兼管理顧問、財務(wù)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理等高級管理18年，財務(wù)中層20年，兼任銀行客戶經(jīng)理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會計師（稅務(wù)師）事務(wù)所副所長、企業(yè)（建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等）管理（財務(wù)）顧問16年，特約審計12年（曾任上市公司內(nèi)部控制主審）。

現(xiàn)任河北省企業(yè)家協(xié)會戰(zhàn)略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家?guī)斐蓡T，海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會財務(wù)管理高級顧問,北京漢唐教育財稅在線實戰(zhàn)講師，清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、浙江工商大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江師范大學(xué)、山東財經(jīng)大學(xué)、中國人民大學(xué)、西安交大、中華會計網(wǎng)校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級講師、教授，浙江省會計人員繼續(xù)教育指定培訓(xùn)師，浙江省總會計師協(xié)會理事、北京培訓(xùn)行業(yè)聯(lián)誼會常務(wù)理事等。

2013年被評為中國財務(wù)價值領(lǐng)軍、優(yōu)秀培訓(xùn)師；2014年被評為中國講師500強、財務(wù)管理領(lǐng)域十強和財務(wù)管理熱門講師第三名；2015年被評為中國放心講師、中國誠信品牌講師、“明德杯”中國好講師、中國最具實戰(zhàn)性品牌講師、“師王爭霸賽”中國最具創(chuàng)新性講師、163誠信講師全國50強;、2016年中國誠信品牌講師網(wǎng)絡(luò)評獎得票名列第四、中國培訓(xùn)最具號召力講師、中國培訓(xùn)百強名師；2017年獲中國講師信譽認(rèn)證、測評為高級培訓(xùn)資質(zhì)、年度中華講師風(fēng)云榜百強；2018年中國培訓(xùn)行業(yè)第三屆三師節(jié)金手指獎?wù)\信100強、中國財稅金牌講師、2018年度中國最具品牌價值講師、2018年度首屆《國學(xué)文化最具影響力講師》評選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國百強講師網(wǎng)絡(luò)大評選榮獲金牌講師稱號。

從事培訓(xùn)授課36年，擁有財務(wù)、會計、稅務(wù)、內(nèi)控、審計、預(yù)算、資本、風(fēng)險 、成本、非財、戰(zhàn)略、物流、上市、新三板、PPP項目、財政、金融、統(tǒng)計、認(rèn)證、國企改革、其他等多個系列課程，涉及制造、房地產(chǎn)、建筑施工、通信、電力、銀行、保險、基金、物流、行政事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、財政、稅務(wù)、商品超市、生活服務(wù)、社會團體、農(nóng)村等多個行業(yè)，現(xiàn)有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會科學(xué)成果（財稅類）3項、著作證書（企業(yè)管理類）12份

在省級以上刊物發(fā)表論文120多篇，其中：獲國際優(yōu)秀論文10篇、箸作證書20多份、全國優(yōu)秀論文一等獎10多篇。

編寫財務(wù)會計、財務(wù)管理、內(nèi)部控制等內(nèi)部教材5部，將公開出版財務(wù)、稅務(wù)、內(nèi)控、內(nèi)審、預(yù)算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎”等榮譽稱號、

2010年獲“共和國建設(shè)功臣”等榮譽稱號

2011年獲“世界華人杰出創(chuàng)新人物”等榮譽稱號

曾代表CFO、財務(wù)總監(jiān)出席國際財聯(lián)第41屆世界聯(lián)合大會

曾多次代表財務(wù)總監(jiān)接受財政部《財會信報》采訪

【授課風(fēng)格】

1、博彩眾長，融會貫通；

2、知識性、務(wù)實性、趣味性三者有機結(jié)合；

3、開展多層次互動與適量游戲，營造生動活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識與技能；

6、采用理論與實際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點相融合的授課方式。

同時，注重理論發(fā)展與更新、本職財務(wù)總監(jiān)與總經(jīng)理助理崗位和其他財務(wù)等管理崗位實務(wù)操作、中介機構(gòu)審計與咨詢?nèi)呓Y(jié)合，具有深入淺出，通俗易懂，針對性、系統(tǒng)性與可操作性極強的獨到之處，深受各地、各層次學(xué)員的一致好評。

【咨詢客戶】

浙江升華集團下屬公司（集團：上市公司、中國制造業(yè)500強企業(yè)）

浙江起步集團下屬公司（集團：籌備上市、中國500強最具價值品牌、福布斯中國最具潛力企業(yè)）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業(yè)）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會計師事務(wù)所顧問

湖州審計師事務(wù)所特約審計

湖州會計師事務(wù)所特約會計師

浙江天孚會計師事務(wù)所副所長、高級顧問

浙江元鼎會計師事務(wù)所有限公司高級顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級顧問

海軒商學(xué)院戰(zhàn)略指導(dǎo)委員會財務(wù)管理高級顧問

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