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課程大綱：

一．何為第四代住宅

第四代住宅，又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑。

1.第四代住宅的定義

2東西方的迭代思考

二．第四代住宅政策的規(guī)范支撐

國家層面及各省地市的政策解讀。由于第四代住宅由于特殊的空間特點，往往會需要地方相關(guān)政策的支撐，按照當(dāng)?shù)卣叩某叨?，就決定了各地的差異。

三．第四代住宅的特點

第四代住宅從精神層面滿足了人們的心理需求，是傳統(tǒng)的需求，但因為結(jié)構(gòu)形式、材料特征和設(shè)計語言，又是非?，F(xiàn)代性和突破性的。

1.第一個特點是垂直花園體系

2.第二個特點是生活場景豐富性

3. 第三個特點是生態(tài)立面

四．垂直花園體系

垂直花園體系增強了土地的利用率的同時為每家每戶實現(xiàn)空中庭院理想，讓仰望星空重新回到我們?nèi)粘５木蛹疑町?dāng)中，也為城市建筑界面呈現(xiàn)了全新的生態(tài)面貌。

1.“空中庭院”的概念

2. 是錯位的二層通高陽臺形式

五．戶型設(shè)計

而第四代住宅是LDKBG一體化設(shè)計。L指的是客廳、D是餐廳、K是廚房、B是陽臺、G是花園。這種一體化設(shè)計就是指以上提到的區(qū)域聯(lián)動起來，通過一體化的設(shè)計方式，形成更為廣闊的視覺體驗，更加舒適的居住體驗。

六．立面設(shè)計

第四代住宅的立面又經(jīng)歷了哪些發(fā)展，有哪些特點？

1.樂高體系

2.現(xiàn)代游艇風(fēng)

3. 生態(tài)有機

七. 技術(shù)落地性問題

1.建筑密度 2：建筑面寬、日照 3：建筑面積計算 4：噪聲污染

5：植物品種選擇 6：停車問題 7：防水問題

八．建造成本與后期維護

1. 結(jié)構(gòu)成本和體形系數(shù)的增加

2. 運營型物業(yè)

九．完善的智慧社區(qū)

1. 智慧社區(qū)是一種利用信息技術(shù)手段，提升社區(qū)治理和服務(wù)水平的新型社區(qū)。智慧社區(qū)不僅是一個物理空間，更是一個數(shù)字空間，它通過互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、人工智能等技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)外的信息共享和交流，為居民提供便捷、高效、安全的生活服務(wù)和公共服務(wù)。智慧社區(qū)的目標(biāo)是讓社區(qū)更加和諧有序，讓居民更加滿意幸福。

2. 通用型場景+自定義場景+差異化場景

3. 智慧社區(qū)的痛點和難點。

十．第四代住宅案例

優(yōu)秀住宅案例分享

十一．第四代住宅發(fā)展阻力和暢想

在第四代住宅的發(fā)展中，各方都秉持著何種態(tài)度，未來的發(fā)展方向設(shè)想。

李老師

講師簡介：

李華峰老師

同濟大學(xué)EMBA

北京交通大學(xué)土木工程專業(yè)

高級工程師，高級項目經(jīng)理師

上海商學(xué)院環(huán)境設(shè)計專業(yè)兼職講師

黑龍江交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院講師，基建辦主管工程師

25年以上建筑設(shè)計與地產(chǎn)開發(fā)建筑工程經(jīng)歷

任職經(jīng)歷：

曾任：中鐵二十三局二公司項目經(jīng)理

曾任：上海中建建筑設(shè)計有限公司五所負責(zé)人

曾任：上海金鹿建設(shè)集團項目總

曾任：中交集團一公局建工集團經(jīng)營部副總

擅長領(lǐng)域：規(guī)劃建筑設(shè)計、工程管理、建筑工程企業(yè)策劃、項目管理及施工管理，第四代建筑設(shè)計、地產(chǎn)策劃、物業(yè)管理、建筑工程企業(yè)中層及基層管理人員培訓(xùn)。

實戰(zhàn)經(jīng)驗：

參與一個國家大型工程的專項項目建設(shè)，協(xié)助多項政府專項工程-工程策劃及施工流程的制定，參與組織建立：一個房地產(chǎn)公司和二個建筑公司。

1）多業(yè)態(tài)工作經(jīng)歷：十年華東區(qū)域建筑行業(yè)（公建及住宅項目開發(fā)），五年房地產(chǎn)和建筑施工公司平臺管理經(jīng)驗，五年規(guī)劃建筑設(shè)計及項目全過程咨詢經(jīng)驗。

2）熟悉國家大型工程主要施工流程和管控要點，有房地產(chǎn)和建筑施工公司創(chuàng)建經(jīng)歷，熟悉工程管理專業(yè)知識和實操經(jīng)驗，對房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)全過程有較全面的理解。

歷史業(yè)績：

1）任職：中鐵二十三局集團第二工程有限公司—哈爾濱昆侖大酒店工程被評為“黑龍江省優(yōu)質(zhì)樣板工程”；齊齊哈爾市黨政辦公中心政協(xié)辦公樓及經(jīng)濟技術(shù)大廈工程，獲得黑龍江省建筑業(yè)最高榮譽“結(jié)構(gòu)龍江杯”和黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量“十五”期間標(biāo)志工程，國家鐵路干線工程平齊線504特大橋工程等。

2）任職：上海中建建筑設(shè)計有限公司五所—主持設(shè)計了上海金山海岸線規(guī)劃設(shè)計，江蘇某市公安局大樓；上海某區(qū)人民醫(yī)院的急診樓，醫(yī)技樓；上海某部隊的培訓(xùn)中心；上海某部隊裝備修理廠；淮安白鷺湖中學(xué)；淮安清河中學(xué)；金石灣二期建筑設(shè)計；廣西東蘭銅鼓村項目規(guī)劃建筑設(shè)計；廣西東蘭風(fēng)情園項目；臨沂新區(qū)政府大樓，杭州翱鷹酒店設(shè)計；海南東鑼島規(guī)劃設(shè)計；河北鹿泉國防園規(guī)劃設(shè)計；湖南灰湯桃花谷龍泉度假山莊建筑設(shè)計；揚州江都濱江新城文化廣場項目規(guī)劃設(shè)計；揚州江都濱江新區(qū)南安置區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計, 上海青浦趙巷龍湖滟瀾山, 蘇州鑫苑湖畔名家等。

3）任職：上海金鹿建設(shè)集團有限公司—上海復(fù)地御西郊項目，上海祁連公園項目，浙江東陽黌門里山地別墅項目；綠地公館酒店項目；綠地長島B區(qū)住宅項目；江蘇揚州空港新城市政項目；蕪湖綠地新都會辦公及酒店項目；鄭州綠地新都會住宅及商業(yè)綜合體項目等。

4）任職：中交集團一公局建工集團—濟南黃河大數(shù)據(jù)中心項目；先行數(shù)谷產(chǎn)業(yè)園項目；江蘇泰興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南片區(qū)開發(fā)項目；商業(yè)運營及物業(yè)管理等。

主講課程：

《第四代住宅落地實踐與設(shè)計要點解析》

《第四代住宅落地實踐與完善的智慧社區(qū))

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