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社區(qū)商鋪、車位爆銷技巧提升及最強(qiáng)王牌銷冠個(gè)性化銷講打造與案場(chǎng)絕對(duì)成交沉浸式實(shí)戰(zhàn)研學(xué)工作坊

【課程編號(hào)】:MKT002329

【課程名稱】:

社區(qū)商鋪、車位爆銷技巧提升及最強(qiáng)王牌銷冠個(gè)性化銷講打造與案場(chǎng)絕對(duì)成交沉浸式實(shí)戰(zhàn)研學(xué)工作坊

【課件下載】:點(diǎn)擊下載課程綱要Word版

【所屬類別】:市場(chǎng)營(yíng)銷培訓(xùn)

【時(shí)間安排】:2026年05月16日 到 2026年05月17日3980元/人

2025年04月26日 到 2025年04月27日3980元/人

2024年05月11日 到 2024年05月12日3980元/人

【授課城市】:大連

【課程說(shuō)明】:如有需求,我們可以提供社區(qū)商鋪、車位爆銷技巧提升及最強(qiáng)王牌銷冠個(gè)性化銷講打造與案場(chǎng)絕對(duì)成交沉浸式實(shí)戰(zhàn)研學(xué)工作坊相關(guān)內(nèi)訓(xùn)

【其它城市安排】:昆明

【課程關(guān)鍵字】:大連社區(qū)商鋪培訓(xùn),大連車位爆銷培訓(xùn)

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【課程背景】

房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)不佳,在周邊競(jìng)品眾多、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下,大面積商鋪及車庫(kù)不能快速銷售回款,占據(jù)開(kāi)發(fā)商大量現(xiàn)金流,如何盤活存量商鋪地產(chǎn)?快速實(shí)現(xiàn)商鋪產(chǎn)品銷售去化,將是眾多開(kāi)發(fā)商目前亟需解決的難題!為什么客戶觀望氣氛越來(lái)越濃?為什么來(lái)訪的客戶越來(lái)越刁難?為什么客戶的成交率越來(lái)越低?為什么客戶明明很喜歡這套房卻不著急買?為什么價(jià)格讓到底客戶還是要討價(jià)還價(jià)?為什么我們費(fèi)盡了心思但業(yè)績(jī)卻始終無(wú)法提高……很多項(xiàng)目拓客挖空心思,周周有活動(dòng),客戶到訪非常多,但成交仍然上不去,問(wèn)題就出現(xiàn)在案場(chǎng)的殺客戰(zhàn)略和方法上。兵法有云:“攻城為下,攻心為上。”營(yíng)銷就是一場(chǎng)和客戶的心理博弈戰(zhàn),既要把自己的思想裝入客戶的腦袋,又要把客戶口袋里的錢放入自己的口袋。面對(duì)觀望期的客戶,占領(lǐng)心智比占領(lǐng)市場(chǎng)更重要,占領(lǐng)心智是房地產(chǎn)營(yíng)銷唯一的選擇。重塑營(yíng)銷心智,占領(lǐng)客戶心智,是當(dāng)今房地產(chǎn)營(yíng)銷的唯一選擇!

房地產(chǎn)淡市之下要改變以往營(yíng)銷和銷售策略,全體營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)、銷售團(tuán)隊(duì)分工要細(xì),銷售動(dòng)作要多、拓客面要廣,同時(shí)銷售技巧和現(xiàn)場(chǎng)逼定技巧要快速提升,方能改變銷售力不到位的現(xiàn)狀。本次課程分享實(shí)際有效的營(yíng)銷舉措,并提出房產(chǎn)營(yíng)銷的新思路幫助案場(chǎng)人員快速提升成交技巧,通過(guò)實(shí)戰(zhàn)+案例,讓學(xué)員們知道作為一名職業(yè)樓盤銷售人員需要在有限的時(shí)間內(nèi),開(kāi)展高效溝通,成功達(dá)成交易,快速贏得客戶,需要突破一系列的銷售障礙:

●如何快速成為金牌房地產(chǎn)銷售王?

●如何設(shè)定合適的個(gè)人銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)?

●如何讓自己快速具備專業(yè)的客戶維護(hù)知識(shí)?

●如何快速掌握客戶性格,如何讓自己成為談判高手?

●如何練就精準(zhǔn)銷售絕活,讓客戶買單?

●如何讓挑剔的客戶成為忠實(shí)的客戶?

●如何讓客戶主動(dòng)轉(zhuǎn)介紹客戶給我們?

●如何打造一支超級(jí)銷售執(zhí)行力銷售團(tuán)隊(duì)?

●如何建立一支有感恩忠誠(chéng)度高的銷售團(tuán)隊(duì)?

這些障礙的突破需要擁有全新的銷售模式和實(shí)戰(zhàn)的銷售技巧,更需要一整套完備的銷售戰(zhàn)術(shù)和經(jīng)過(guò)訓(xùn)練的職業(yè)化銷售團(tuán)隊(duì)。本次實(shí)戰(zhàn)研學(xué)工作坊,最適合房企團(tuán)隊(duì)進(jìn)行共同修煉,我們不是單純培訓(xùn),更不是培訓(xùn)課程銷講現(xiàn)場(chǎng),我們強(qiáng)調(diào)“講我所做、做我所講”,2天12課時(shí),只圍繞“打贏營(yíng)銷突圍戰(zhàn)”這一個(gè)核心專題,沉浸式體驗(yàn)全真項(xiàng)目案例教學(xué),核心為了幫您找到突破銷售困境的思路與方法,給您一套實(shí)戰(zhàn)的工具表單,教會(huì)您使用!給出您答案!

【課程收益】

1、聚焦關(guān)鍵:從房企營(yíng)銷最急需解決的問(wèn)題出發(fā),切中要害!

2、立足實(shí)戰(zhàn):一線頂尖實(shí)戰(zhàn)派講師,采用真實(shí)案例教學(xué),講授內(nèi)容貼合當(dāng)下實(shí)際情況!

3、學(xué)后即用:不講理論,直面營(yíng)銷問(wèn)題講授具體的實(shí)操方法,學(xué)后即可落地使用!

4、對(duì)標(biāo)標(biāo)桿:學(xué)習(xí)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀做法和成功操盤經(jīng)驗(yàn),少走彎路,避免踩坑!

【課程特色】

1、痛點(diǎn)出發(fā):大數(shù)據(jù)問(wèn)卷精準(zhǔn)獲取痛點(diǎn),針對(duì)性研究生成。在制作授課內(nèi)容前對(duì)近萬(wàn)名案場(chǎng)管理人員進(jìn)行詳細(xì)問(wèn)卷調(diào)研,針對(duì)目前案場(chǎng)輸出的普遍痛點(diǎn)進(jìn)行排序選擇分析,匯總近千個(gè)團(tuán)隊(duì)共性,確定最急需提升知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行組織研究,生成課程內(nèi)容。

2、實(shí)戰(zhàn)出發(fā):徹底解決案場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)專屬項(xiàng)目的針對(duì)銷冠及銷售人員培訓(xùn)的項(xiàng)目定制化培訓(xùn)瓶頸。講解結(jié)合演練、評(píng)估,每一天的培訓(xùn)如同日常工作般的身臨其境,自身、團(tuán)隊(duì)、外腦一起參與,找到短板立竿見(jiàn)影解決;聯(lián)培帶訓(xùn)、以賽代練的同時(shí)外腦還能提供案場(chǎng)專屬說(shuō)辭、動(dòng)線設(shè)計(jì)、專屬案場(chǎng)會(huì)議管理、專屬AI人機(jī)互練等定制化服務(wù)。

3、效果出發(fā):激活每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員工作熱忱,喚醒團(tuán)隊(duì)凝聚力,學(xué)員參與過(guò)程宣貫各項(xiàng)工作制度及任務(wù)指標(biāo),讓每個(gè)成員更能接受,每項(xiàng)培訓(xùn)都有考核,拿分?jǐn)?shù)說(shuō)話,全面系統(tǒng)考核每一位成員綜合能力。

集團(tuán)層面:將任務(wù)指標(biāo)借助培訓(xùn)內(nèi)容一并宣貫,實(shí)現(xiàn)上下有效溝通,培訓(xùn)目標(biāo)就是完成指標(biāo),考核與激勵(lì)更能夠有的放矢,每名學(xué)員成績(jī)一目了然。

團(tuán)隊(duì)層面:高水平顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)根據(jù)自身項(xiàng)目特征定制銷售動(dòng)線和銷售說(shuō)辭,協(xié)助團(tuán)隊(duì)做好銷售員專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)的同時(shí),幫助管理者制定規(guī)則和帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)一同工作一段時(shí)間,讓每個(gè)學(xué)員養(yǎng)成良好工作習(xí)慣,扶上馬再送一程。

個(gè)人層面:每個(gè)人通過(guò)系統(tǒng)培訓(xùn)提升專業(yè)水平,徹底實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷案場(chǎng)技術(shù)全通關(guān),對(duì)員工的快速全面成長(zhǎng)保駕護(hù)航,通過(guò)實(shí)戰(zhàn)模擬結(jié)果找差距,快速補(bǔ)齊短板。

【課程對(duì)象】

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商:營(yíng)銷總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)、策劃總監(jiān)、銷售主管、銷售經(jīng)理、案場(chǎng)經(jīng)理、置業(yè)顧問(wèn);

2、房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu):總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)、策劃及銷售人員。

【課程大綱】

第一部分 銷冠殺客技巧提升訓(xùn)練

第一講 銷講的底層邏輯

一、置業(yè)顧問(wèn)成交的基礎(chǔ)思維

1、80%的成交靠耳朵完成

2、學(xué)會(huì)傾聽(tīng)客戶的談話

3、聽(tīng)懂“價(jià)格太貴”的潛臺(tái)詞

4、透過(guò)言談識(shí)透客戶的心機(jī)

5、“說(shuō)話”泄露客戶的信息

6、聲音詮釋客戶內(nèi)心的一種表情

7、透過(guò)語(yǔ)態(tài)看出客戶的性格

8、口頭語(yǔ)展示客戶的心理

9、掌握耐心傾聽(tīng)的三部曲

課堂演練:客戶言談舉止分析

二、銷講模型編寫設(shè)計(jì)

1、明確銷講的目的

2、洞察銷講要解決的核心問(wèn)題

3、熟知銷講涵蓋的內(nèi)容

4、掌握銷講的衡量標(biāo)準(zhǔn)

分組討論:好的銷講包含的十大類說(shuō)辭

三、銷講的三個(gè)層次

1、初級(jí):威逼利誘

2、中級(jí):行為心理學(xué)

3、高級(jí):場(chǎng)景+角色+價(jià)值觀

案例分享:高階銷講說(shuō)辭的話術(shù)應(yīng)用

第二講 銷講全流程話術(shù)

一、說(shuō)好客戶接訪的“第一句話”

1、“第一句話”給洗腦客戶的四種思維模式

2、“第一句話”通用話術(shù)模版

課堂演練:客戶來(lái)訪來(lái)電,置業(yè)顧問(wèn)對(duì)客戶的第一句話怎么說(shuō)?

二、客戶帶看“行近話術(shù)”銷講說(shuō)辭

1、客戶帶看行走中絕不能冷場(chǎng)

2、“行近話術(shù)”通用的七個(gè)話題

案例分享:帶看中,如何快速贏得客戶信任?

三、區(qū)域沙盤講解銷講說(shuō)辭

1、區(qū)域沙盤講解要點(diǎn)和時(shí)間控制

2、區(qū)域沙盤講解流程

3、區(qū)域沙盤講解三個(gè)動(dòng)作要點(diǎn)

案例分享:區(qū)域沙盤講解話術(shù)示例

四、項(xiàng)目沙盤講解銷講說(shuō)辭

1、沙盤講解的重點(diǎn)

2、通過(guò)沙盤讓客戶感受樓盤的賣點(diǎn)價(jià)值

3、沙盤講解的兩大要點(diǎn)

4、沙盤講解中的四個(gè)注意事項(xiàng)

案例分享:沙盤講解話術(shù)示例

五、示范區(qū)帶看銷講說(shuō)辭

1、示范區(qū)帶看三個(gè)需知

2、示范區(qū)帶看講解流程

3、示范區(qū)帶看講解的三個(gè)動(dòng)作要領(lǐng)

案例分享:示范區(qū)帶看“一步一景一說(shuō)辭”話術(shù)示例

六、戶型圖講解邏輯與話術(shù)設(shè)計(jì)

1、戶型單體的性能和舒適度

2、戶型資源優(yōu)劣差異的三個(gè)層面

3、戶型與市場(chǎng)競(jìng)品的比較優(yōu)勢(shì)

案例分享/課堂演練:如何通過(guò)戶型圖讓客戶透徹的理解產(chǎn)品價(jià)值

七、樣板房帶看銷講說(shuō)辭

1、樣板房帶看三個(gè)需知

2、樣板房帶看講解流程

3、樣板房帶看講解的六個(gè)動(dòng)作要領(lǐng)

4、樣板房帶看注意事項(xiàng)

案例分享:樣板房帶看“多做一個(gè)動(dòng)作,多說(shuō)一句話”話術(shù)示例

八、看房通道銷講說(shuō)辭

1、反客為主,給客戶“埋地雷”

2、強(qiáng)調(diào)優(yōu)勢(shì),給競(jìng)品“設(shè)置門檻”

3、不利因素,給客戶“打預(yù)防針”

案例分享:看房通道上,競(jìng)品項(xiàng)目“評(píng)價(jià)”技術(shù)型話術(shù)示例

九、客戶跟進(jìn)銷講說(shuō)辭

1、每一次跟進(jìn)客戶都要制定計(jì)劃

2、為每一次跟進(jìn)設(shè)計(jì)好說(shuō)辭

3、跟進(jìn)是為了請(qǐng)客戶再次到訪

案例分享:客戶跟進(jìn)話術(shù)示例

課堂演練:置業(yè)顧問(wèn)成交客戶話術(shù)示例

第三講 逼單談判技巧

一、洞察客戶,掌控逼單節(jié)奏

1、客戶啟動(dòng)購(gòu)買決策的兩個(gè)信號(hào)

2、賦能客戶簽約的五個(gè)方式

3、客戶簽約前后的六個(gè)禁忌

案例分享:客戶簽單前是置業(yè)顧問(wèn)成交的“危險(xiǎn)時(shí)刻”

二、從客戶視角出發(fā)為客戶做置業(yè)分析

1、置業(yè)顧問(wèn)僅需考慮兩個(gè)客群的需求

2、客戶購(gòu)房八大思路邏輯

3、置業(yè)顧問(wèn)逼單成交模型

案例分享:傳統(tǒng)視角和客戶視角分析下,銷講說(shuō)辭傳遞給客戶的價(jià)值體驗(yàn)

分組討論:結(jié)合本身項(xiàng)目,建立客戶逼單模型

三、三個(gè)判斷,鎖定精準(zhǔn)客戶

1、客戶需求意向判斷的五個(gè)條件

2、同時(shí)滿足兩個(gè)條件的才是精準(zhǔn)客戶

3、找到精準(zhǔn)客戶的四個(gè)方法

案例分享:精準(zhǔn)客戶研判的話術(shù)技巧

四、置業(yè)顧問(wèn)逼單成交五步法

1、前期準(zhǔn)備:給自己貼標(biāo)簽

2、初次接訪:客戶思維是置業(yè)顧問(wèn)的核心能力

3、銷講說(shuō)辭:個(gè)性化話術(shù)對(duì)客戶更有感染力

4、客戶談判:優(yōu)勢(shì)談判法與案場(chǎng)SP的配合

5、客戶維系:客戶成交即營(yíng)銷服務(wù)的開(kāi)始

五、房地產(chǎn)客戶逼單技巧訓(xùn)練

1、思考客戶為什么一直沒(méi)有跟你簽單?什么原因?

2、了解客戶目前的情況,有什么原因在阻礙你?

3、堅(jiān)定信心,尋求方法

4、抓住客戶心理

5、一切盡在掌握

6、為客戶解決問(wèn)題

7、征服客戶

8、將問(wèn)題淡化

9、做單常用方法之一

10、逼單就是“半推半就”

11、編制一個(gè)“夢(mèng)”

12、給客戶好處

13、暫時(shí)放棄

14、領(lǐng)導(dǎo)拖拉

15、學(xué)會(huì)觀察與聆聽(tīng)

16、機(jī)不可失

17、臨門一腳。

18、把握促成簽單的時(shí)機(jī)

19、促使客戶做決定

20、簽約時(shí)的注意事項(xiàng)

案例分析/現(xiàn)場(chǎng)演練/提問(wèn)互動(dòng)

六、房地產(chǎn)價(jià)格談判策略

1、直接報(bào)價(jià)

2、用反問(wèn)回應(yīng)價(jià)格訴求

3、要求對(duì)方報(bào)價(jià)

4、對(duì)客戶的第一個(gè)報(bào)價(jià)說(shuō)NO

5、報(bào)價(jià)留有余地

6、價(jià)值優(yōu)勢(shì)掩蓋價(jià)格劣勢(shì)

7、上級(jí)權(quán)利策略

8、尋求第三方幫助

9、讓步的策略

10、應(yīng)對(duì)要求升級(jí)策略

七、如何化解價(jià)格談判僵局

1、把尊重客戶放在第一位

2、用幽默打破尷尬場(chǎng)面

3、選擇適當(dāng)讓步

4、調(diào)換談判人員

八、銷售突破技巧

1、置業(yè)顧問(wèn)要足夠自信

2、立足客戶視角

3、落位盤客三個(gè)角度6個(gè)問(wèn)題

4、用“承諾”約束客戶的習(xí)慣

案例分析/分組討論:置業(yè)顧問(wèn)個(gè)人銷售技巧提升模型

第二部分 銷冠營(yíng)銷拓客和案場(chǎng)高效轉(zhuǎn)化策略

第一講 房地產(chǎn)拓客五大模式

一、全員營(yíng)銷拓客利器

第一步:設(shè)定具體的拓客目標(biāo)

第二步:將人脈進(jìn)行分類管理

第三步:擴(kuò)大人脈版圖

第四步:建立人脈關(guān)系

第五步:贏得更多的推薦

二、派單

1、派單的四大目標(biāo)

2、派單的七個(gè)注意事項(xiàng)

3、派單的十五個(gè)常規(guī)動(dòng)作

4、派單三部曲

5、派單的三個(gè)技巧

6、派單時(shí)留客戶電話的三個(gè)技巧

7、派單時(shí)常見(jiàn)的九個(gè)問(wèn)題

案例分析:派單一個(gè)月,來(lái)訪逾千組,成交200套的拓客動(dòng)作解析

三、短視頻直播拓客

1、短視頻重要時(shí)間刻度的三種表現(xiàn)形式

2、滿足短視頻平臺(tái)推薦關(guān)鍵指標(biāo)的技巧

3、短視頻金句提升客戶關(guān)注力和記憶力

課堂演練:地產(chǎn)營(yíng)銷爆款短視頻的制作技巧

四、微信拓客

1、微信是不容有失的宣傳渠道

2、朋友圈是私密空間,更是社交化場(chǎng)景

3、朋友圈內(nèi)容發(fā)布的五大干貨

4、朋友圈發(fā)布內(nèi)容的四大技巧

課堂演練:朋友圈內(nèi)容設(shè)計(jì)PK

五、老帶新拓客

1、老帶新的前提是什么?

2、老帶新的本質(zhì)是什么?

3、老帶新的動(dòng)機(jī)是什么?

4、為什么老帶新的效果不佳?

5、老帶新成交率高的核心原因是什么?

6、老帶新應(yīng)該怎么做?

案例分析:老帶新七大提升策略

第二講 案場(chǎng)管理轉(zhuǎn)化提升技巧

一、顏值即正義

1、美得有特色,有辨識(shí)度

2、功能設(shè)置上有獨(dú)創(chuàng)性

案例分享:客戶一進(jìn)售樓處就知道房子是給誰(shuí)打造的生活方式

二、體驗(yàn)驚喜感

1、五大方面打造極致購(gòu)房體驗(yàn)

2、智能化案場(chǎng)提升客戶購(gòu)買體驗(yàn)

3、客戶體驗(yàn)地圖

案例分享:客戶地圖繪制與解析

三、案場(chǎng)管理

1、案場(chǎng)管理的真正價(jià)值是什么?

2、案場(chǎng)管理有幾個(gè)境界?

3、案場(chǎng)管理的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么?

4、案場(chǎng)管理的標(biāo)準(zhǔn)是誰(shuí)制定的?

5、案場(chǎng)管理的執(zhí)行者是誰(shuí)?

6、案場(chǎng)管理的核心目標(biāo)是什么?

四、案場(chǎng)銷售力提升

1、三個(gè)步驟打造案場(chǎng)“沖擊力瞬間”巔峰體驗(yàn)

2、營(yíng)造六大氛圍制造案場(chǎng)賣壓

3、三大要點(diǎn)提升案場(chǎng)靜銷力

4、“三段九步”法提升案場(chǎng)銷售力

分組討論/課堂演練:結(jié)合在售項(xiàng)目恰當(dāng)運(yùn)用案場(chǎng)銷售力提升技巧

五、案場(chǎng)管理的創(chuàng)新模式

1、模型升級(jí)--從細(xì)節(jié)處展現(xiàn)生活情景

2、工法展示升級(jí)--實(shí)驗(yàn)情景展示用材品質(zhì)

3、看樓通道升級(jí)--模擬真實(shí)生活場(chǎng)景

4、樣板房升級(jí),為不同使用情景提供解決方案

案例分享:TOP房企案場(chǎng)創(chuàng)新模式經(jīng)驗(yàn)分享

第三部:社區(qū)商鋪、車位爆銷技巧

第一講 商鋪創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷

一、社區(qū)商鋪營(yíng)銷的正確思維

1、住宅和商鋪銷售的表象和實(shí)質(zhì)是什么?

2、社區(qū)商鋪的核心問(wèn)題是什么?

3、社區(qū)商鋪的核心價(jià)值在哪里?

4、社區(qū)商鋪銷售的基礎(chǔ)是什么?

案例分析:物業(yè)公司就這樣把商鋪賣光了。

二、社區(qū)商鋪產(chǎn)品分析

1、社區(qū)商鋪銷售前期都應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備?工作的方向在哪里?

2、社區(qū)商鋪營(yíng)銷難點(diǎn)解析

3、投資客戶異議產(chǎn)生原因及應(yīng)對(duì)策略

4、客戶投資決策前內(nèi)心對(duì)話的六個(gè)問(wèn)題是什么?

課堂演練:社區(qū)商鋪投資客戶異議及應(yīng)對(duì)話術(shù)。

三、社區(qū)商業(yè)投資收益的正確認(rèn)知

1、社區(qū)商業(yè)設(shè)置的必要性

2、城市建設(shè)規(guī)劃對(duì)社區(qū)商業(yè)配置政策分析

3、社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀和未來(lái)

4、客戶投資商鋪對(duì)于資金回收期的考慮

5、商鋪投資成敗的思維邏輯

四、社區(qū)商鋪業(yè)態(tài)需求與產(chǎn)品鏈接

1、業(yè)主年齡階段與社區(qū)商鋪業(yè)態(tài)分布

2、不同階段人群訴求與社區(qū)商鋪的三個(gè)需求維度

3、業(yè)主需求層次決定的社區(qū)商業(yè)九大業(yè)態(tài)

4、社區(qū)商鋪價(jià)值劃分與不同業(yè)態(tài)落位地段

5、根據(jù)不同業(yè)態(tài)需求確定商鋪面積

案例分析/分組討論

第二講 車位爆銷技巧訓(xùn)練

一、車位產(chǎn)品營(yíng)銷售模型

1、特征:清晰闡述產(chǎn)品有什么?

2、優(yōu)勢(shì):相比之下更怎樣?

3、利益:能夠帶給客戶/業(yè)主怎樣的好處和利益?

4、證據(jù):以上用什么來(lái)支撐?

課堂演練:構(gòu)建車位產(chǎn)品營(yíng)銷模型。

二、車位銷售意向客戶判定和管理

1、意向客戶判定的三種方式

2、三個(gè)指標(biāo)判定客戶意向程度

3、意向客戶的五個(gè)階段性特征

4、意向客戶的等級(jí)分布及特征

5、意向客戶管理

6、意向客戶成交后服務(wù)與維護(hù)

分組討論:如何建立意向客戶服務(wù)體系?

三、新手進(jìn)階車位銷售大咖的三個(gè)妙招

1、車位購(gòu)買業(yè)主客群分析

2、二維銷售法則突破客戶心理三大防線

3、車位快速成交逼定技巧

課堂演練:車位二維銷售法則深度演練。

四、車位電話銷售三大技巧

1、車位電話銷售挑戰(zhàn)障礙與對(duì)策

2、車位電話銷售流程與準(zhǔn)備要點(diǎn)

3、車位電話銷售五大技巧

課堂演練:車位電話銷售話術(shù)演練

五、車位銷售流程

1、籌備期:完成車位銷售的四項(xiàng)準(zhǔn)備工作

2、銷售期:車位銷售四階段,有效促單是關(guān)鍵

3、售后期:三項(xiàng)工作做圓滿

六、車位營(yíng)銷三大策略

1、推售策略:制造緊張稀缺感

2、促銷策略:制造優(yōu)惠假象

3、展示策略:打造尊崇感

案例分析:標(biāo)桿房企像賣房子一樣賣車位。

結(jié)束:答疑交流,具體以本次課程內(nèi)容互動(dòng)提問(wèn)、現(xiàn)場(chǎng)答疑為依據(jù),綜合進(jìn)行講解。

郭老師

擁有25年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷,曾任萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、河北天山集團(tuán)高管、房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)銷策劃師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、房地產(chǎn)銷售實(shí)戰(zhàn)專家。

我要報(bào)名

在線報(bào)名:社區(qū)商鋪、車位爆銷技巧提升及最強(qiáng)王牌銷冠個(gè)性化銷講打造與案場(chǎng)絕對(duì)成交沉浸式實(shí)戰(zhàn)研學(xué)工作坊(大連)

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