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課程背景：

城市綜合開(kāi)發(fā)模式是近年來(lái)新型的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)里面，其主要含義是整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、多渠道融資、運(yùn)營(yíng)管理、資本運(yùn)作等綜合運(yùn)作資源，以概念創(chuàng)意、咨詢(xún)規(guī)劃為先導(dǎo)，發(fā)揮融資-投資-運(yùn)營(yíng)-資本運(yùn)作產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，提供“投資+建設(shè)+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)”的投資產(chǎn)品，為城市產(chǎn)業(yè)、企業(yè)和消費(fèi)者服務(wù)，打造一流的城市綜合服務(wù)。

近些年來(lái)中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵、中交集團(tuán)、中國(guó)電建、碧桂園、融創(chuàng)、保利、恒大等大型房企蓄勢(shì)發(fā)力城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，但是大部分企業(yè)目前對(duì)于城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的認(rèn)識(shí)程度不足，大家對(duì)于城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)的理論、戰(zhàn)略選擇、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入以及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)與城市開(kāi)發(fā)結(jié)合的理論、模式、方法、工具、測(cè)算、模型都處于模糊狀態(tài)。鑒于城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)投資大、周期長(zhǎng)、獲利高、風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)，企業(yè)急需城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)的發(fā)展模式與手段建議。國(guó)內(nèi)進(jìn)入城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)（大都是以特色小鎮(zhèn)、片區(qū)開(kāi)發(fā)、城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為載體）的相關(guān)企業(yè)規(guī)模、數(shù)量、類(lèi)型逐步增加，類(lèi)似關(guān)于城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略選擇、流程操作、政策解讀與應(yīng)用、開(kāi)發(fā)模式選擇與制定、操作工具解析與使用、協(xié)議保障體系解析的訴求逐步強(qiáng)烈。

什么是城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)？城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵與實(shí)質(zhì)是什么？城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)為什么會(huì)成為中國(guó)2019年之后中國(guó)地方政府與房地產(chǎn)企業(yè)的主導(dǎo)趨勢(shì)和方向？金融機(jī)構(gòu)在此輪投資標(biāo)的與資金投入標(biāo)的發(fā)生質(zhì)的變化之后如何進(jìn)行應(yīng)對(duì)？什么是城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)研究？如何以城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的種種問(wèn)題？如果用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃解決這些存在的、即將發(fā)生的的問(wèn)題和危機(jī)？產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與如何進(jìn)行城市綜合開(kāi)發(fā)布局？城市綜合開(kāi)發(fā)與創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型升級(jí)、互聯(lián)網(wǎng)+、一帶一路究竟有些深層次的聯(lián)系？地方政府如何借助城市綜合開(kāi)發(fā)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)？

新型城鎮(zhèn)化與城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)有哪些聯(lián)系？城市綜合開(kāi)發(fā)應(yīng)該選擇哪些模式？如何用科學(xué)、財(cái)務(wù)、計(jì)量、經(jīng)濟(jì)學(xué)論進(jìn)行城市綜合開(kāi)發(fā)合理開(kāi)發(fā)保障企業(yè)盈利與發(fā)展？城市綜合開(kāi)發(fā)盈利模式有哪些？PPP模式如何在城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)中進(jìn)行應(yīng)用城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)資政證券化解析。

那么本課程《城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)全流程操作模式與案例解析》將從全方位從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀形勢(shì)、困難、挑戰(zhàn)，城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)模式、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、招商引資、地方政府融資平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)計(jì)量、城市綜合開(kāi)發(fā)ABS運(yùn)作，城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究邏輯與結(jié)構(gòu)、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)協(xié)議體系、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)交易結(jié)構(gòu)、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)贏利點(diǎn)構(gòu)建進(jìn)行科學(xué)解析，并落實(shí)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)每一個(gè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)與敏感因素解析，助力和保障地方政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展與盈利。

課程收益：

● 掌握城市綜合開(kāi)發(fā)科學(xué)的邏輯體系

● 掌握城市綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)測(cè)算模式邏輯

● 掌握城市綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃模型方法與切體系構(gòu)建

● 掌握城市綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方法

● 掌握城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)集群打造規(guī)律

● 掌握產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方法

● 掌握中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵

● 掌握城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)PPP模式與交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

● 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)典型案例解析

● 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論講解

● 掌握如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商為政府帶來(lái)招商項(xiàng)目落地

● 掌握城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)的融資模式

● 掌握城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)ABS基本架構(gòu)

● 掌握華夏幸?；鶚I(yè)城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式和投融資的手段和方法

課程對(duì)象：

政府、金融機(jī)構(gòu)、投資公司、產(chǎn)業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)企業(yè)

課程大綱

引言：

一、城市綜合開(kāi)發(fā)核心能力體系解析

1. 投資決策

2. 產(chǎn)品策劃

3. 項(xiàng)目施工

4. 運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)

二、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)全流程解析

1. 發(fā)現(xiàn)價(jià)值

2. 創(chuàng)造價(jià)值

3. 實(shí)現(xiàn)價(jià)值

4. 價(jià)值增值

5. 傳遞價(jià)值

第一講：城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)基本邏輯與前期項(xiàng)目定位

一、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)理論基礎(chǔ)邏輯與定義

1. 新型城鎮(zhèn)化理論

2. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移理論

3. 產(chǎn)業(yè)集聚理論

4. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論

二、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)目的及最終狀態(tài)分析

1. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展

2. 政府發(fā)展

3. 客戶(hù)發(fā)展

三、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)可行性分析

1. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)前期調(diào)研

2. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)測(cè)算

3. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出分析

四、五礦粵東物流總部新城前期開(kāi)發(fā)籌備資料清單與項(xiàng)目可研解析

第二講：華夏幸福基業(yè)城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)全流程解析

一、華夏幸福基業(yè)基本概況

1. 固安項(xiàng)目

2. 大廠項(xiàng)目

二、華夏幸福基業(yè)的委托運(yùn)營(yíng)模式及業(yè)務(wù)特點(diǎn)解析

1. 委托運(yùn)營(yíng)

2. 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)

3. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)模式

三、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)七大業(yè)務(wù)與贏利點(diǎn)解析

1. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)

2. 城市綜合開(kāi)發(fā)物業(yè)增值

3. 住宅與商業(yè)地產(chǎn)

4. 產(chǎn)業(yè)類(lèi)投資

5. 公共服務(wù)收入

6. 一級(jí)開(kāi)發(fā)與PPP

7. 稅收與政府補(bǔ)貼

四、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式解析

1. 委托運(yùn)營(yíng)

2. 特許經(jīng)營(yíng)

3. 政企合一

五、華夏幸?；鶚I(yè)開(kāi)發(fā)模式全流程與業(yè)務(wù)核心能力解析

1. 華夏幸福的模式

2. 華夏幸福的業(yè)務(wù)

3. 華夏幸福盈利點(diǎn)分析

4. 華夏幸福業(yè)務(wù)布局

5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸?；鶚I(yè)的升級(jí)）

6. 華夏幸福PPP協(xié)議解析

六、華夏幸?；鶚I(yè)城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)21種融資模式與實(shí)際應(yīng)用案例解析

1. 銷(xiāo)售輸血法

2. 信托借款

3. 公司債

4. 夾層融資

5. 售后回族融資租賃

6. 債務(wù)重組法

7. 債券轉(zhuǎn)讓

8. 資產(chǎn)支持證券（ABS）

9. 特定收益權(quán)轉(zhuǎn)讓

10. 戰(zhàn)略引資

11. 關(guān)聯(lián)方借款

12. 特殊信托計(jì)劃

13. 夾層資管計(jì)劃

14. 定向增發(fā)

15. 委托貸款

16. 銀團(tuán)貸款

17. 銀行承兌

18. 短期融資券

19. 股票質(zhì)押和對(duì)外擔(dān)保

第三講：張江高科的開(kāi)發(fā)模式解析

一、張江高科介紹

1. 簡(jiǎn)單土地開(kāi)發(fā)批租

2. 投資為主房產(chǎn)為輔

3. 房地產(chǎn)為主投資為輔

4. 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)集成商、產(chǎn)業(yè)投資商三商合一

二、張江高科園區(qū)布局

1. 區(qū)位布局

2. 園區(qū)布局

三、張江高科產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位

1. 集成電路創(chuàng)新集群

2. 生物醫(yī)藥創(chuàng)新集群

3. 軟件創(chuàng)集群

4. 文創(chuàng)集群

5. 金融服務(wù)創(chuàng)新集群

四、張江高科創(chuàng)新戰(zhàn)略模式

1. 客戶(hù)價(jià)值的二次開(kāi)發(fā)

2. 直接投資模式

3. 委托投資模式

五、張江高科產(chǎn)品與服務(wù)

1. 科技地產(chǎn)項(xiàng)目租售

1）廠房

2）辦公樓

3）研發(fā)樓

4）公寓和商業(yè)

2. 基金操盤(pán)股權(quán)投資

3. 產(chǎn)業(yè)投資

4. 平臺(tái)建設(shè)

第四講：五礦粵東物流總部新城開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施全流程及策劃解析

1. 五礦粵東物流總部新城緣起

2. 五礦粵東物流總部新城政府匯報(bào)流程

3. 五礦粵東物流總部新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位

4. 五礦粵東物流總部新城可行性研究

5. 五礦粵東物流總部新城城市調(diào)研與定位

6. 五礦粵東物流總部行新城產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出測(cè)算

7. 五礦粵東物流總部新城開(kāi)發(fā)策略制定

8. 五礦粵東物流總部新城一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式

9. 2018年五礦粵東物流總部新城與綠城合作開(kāi)發(fā)盈利模式

第五講：城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)選址模型與應(yīng)用

一、城市選址及定位模型工具應(yīng)用（選址五有模型）

1. 城市定位模型

2. 城市發(fā)展條件

3. 周邊城市調(diào)研分析模型

二、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)土地分等定級(jí)模型及應(yīng)用

1. 土地分等定級(jí)模型與產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)布局模型的應(yīng)用

三、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型與土地布局模型及應(yīng)用

1. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型解析

2. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在粵東物流小鎮(zhèn)規(guī)劃中的應(yīng)用

第六講：城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論模型與實(shí)際應(yīng)用

一、產(chǎn)業(yè)升級(jí)方法論與實(shí)踐

1. 產(chǎn)業(yè)升級(jí)模型及產(chǎn)業(yè)升級(jí)五大路徑解析

二、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方法論與實(shí)踐

1. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移模型構(gòu)建

2. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移動(dòng)力系統(tǒng)分析

3. 產(chǎn)業(yè)集群打造模式與方法

三、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)定位方法

1. 調(diào)研分析

2. 招商掃樓

3. 客戶(hù)開(kāi)發(fā)

4. 產(chǎn)業(yè)篩選與定位

四、中國(guó)城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)定位實(shí)例分析

1. 北京大興總部小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位

2. 粵東物流小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位

五、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)布局理論模型與實(shí)際應(yīng)用

1. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型構(gòu)建

2. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在用地規(guī)劃布局中的應(yīng)用

3. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型與用地性質(zhì)分配

4. 里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型模擬園區(qū)動(dòng)態(tài)運(yùn)營(yíng)

第七講：城市綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃?rùn)C(jī)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測(cè)算

一、城市綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出計(jì)算建模與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算

1. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出模型構(gòu)建

2. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)定位后的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測(cè)算

3. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出測(cè)算之稅收、就業(yè)、人口、GDP結(jié)果導(dǎo)出

第八講：城市綜合開(kāi)發(fā)融資渠道及模式困境解析

一、城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)測(cè)算

1. 城市綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)建?；疽卮罱ㄅc設(shè)計(jì)

2. 城市綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3. 城市綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)資金籌措、還本付息、成本費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)、股東分紅、財(cái)務(wù)報(bào)表結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與計(jì)算

4. 城市綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)靜態(tài)與動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建

二、城市綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)融資渠道與融資可行構(gòu)建

1. 商業(yè)銀行

2. 保險(xiǎn)資管計(jì)劃

3. 資產(chǎn)證券化

4. 信托

5. 基金

6. 債券

7. 城市綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)各融資渠道審核要點(diǎn)

三、城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)信托基金REITs、資產(chǎn)證券化ABS在城市綜合開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用模式

1. 資產(chǎn)證券化解析

四、城市綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)融資配比分析與設(shè)計(jì)

1. 項(xiàng)目無(wú)擔(dān)保的融資特性及方式

2. 項(xiàng)目融資操作流程圖（股權(quán)融資、債權(quán)融資）

3. 項(xiàng)目融資之股權(quán)與債權(quán)、直接與間接、私募與公募

五、城市綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)業(yè)招商方法模式

1. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的關(guān)鍵點(diǎn)解析

2. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入渠道分析

3. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入之產(chǎn)品設(shè)計(jì)

4. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入小工具介紹

5. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式解析

6. 產(chǎn)業(yè)招商實(shí)務(wù)

六、城市綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)協(xié)議保障體系邏輯與案例解析

1. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)協(xié)議設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)

2. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)委托運(yùn)營(yíng)協(xié)議

3. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)股東協(xié)議

4. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)公司章程

5. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)

6. 城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議要點(diǎn)

七、城市綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)模式選擇與交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1. PPP模式

2. 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式

3. 政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)模式

4. 棚改與城市更新模式

附：華夏行幸?；鶚I(yè)案例解析可替換為：

上海張江高科開(kāi)發(fā)模式

招商局集團(tuán)城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)模式

聯(lián)東U谷城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)模式

五礦集團(tuán)城市綜合開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)模式

郭老師

郭巍先生 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與城市運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家學(xué)者

區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃專(zhuān)家

深圳全球化研究院研究員

中國(guó)城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)開(kāi)拓者之一

哈爾濱工業(yè)大學(xué)，工程管理碩士學(xué)位，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高級(jí)工程師

國(guó)家某戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃編寫(xiě)小組成員

2014年-2017年擔(dān)任中國(guó)五礦集團(tuán)公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理

2007年-2014年擔(dān)任五礦粵東物流總部新城項(xiàng)目總經(jīng)理，參與制定了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》

2013年新華社瞭望周刊刊發(fā)其《新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)四原則》署名文章。

中國(guó)建筑、中國(guó)交通、中國(guó)電建、中國(guó)中鐵、大連三寰產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與PPP模式業(yè)務(wù)顧問(wèn)

博士師從現(xiàn)任全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員劉世錦

▲其在遼寧、廣東、浙江主持設(shè)計(jì)的國(guó)家級(jí)區(qū)域開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)模式、制度設(shè)計(jì)、融資規(guī)劃及后續(xù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入成果受到國(guó)務(wù)院重要領(lǐng)導(dǎo)的高度贊譽(yù)。

▲負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)務(wù)院國(guó)資委、工信部、科技部、國(guó)家國(guó)防科工局相關(guān)司局、中國(guó)建筑、中國(guó)交通、中國(guó)電建、中國(guó)中鐵等大型央國(guó)企戰(zhàn)略顧問(wèn)。

▲碧桂園、萬(wàn)科、華夏幸福、綠城等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)宏觀戰(zhàn)略顧問(wèn)

擅長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)制度變遷、貨幣與金融、土地制度與城市化，以及改革與技術(shù)創(chuàng)新、區(qū)域開(kāi)發(fā)交易制度與模式、區(qū)域開(kāi)發(fā)組織制度、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展引致等領(lǐng)域。

曾任: 中國(guó)五礦集團(tuán)公司城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)

現(xiàn)任：中國(guó)五礦集團(tuán)公司固定資產(chǎn)投資管理部總經(jīng)理

現(xiàn)任: 中國(guó)五礦集團(tuán)公司投資管理部總經(jīng)理

宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域文章：

《新型城鎮(zhèn)化四原則》新華社

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十年P(guān)PP模式全流程實(shí)踐思考》（上中下連載）

2017年2月搜狐財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、鳳凰財(cái)經(jīng)、今日頭條、PPP知乎同時(shí)刊發(fā)

《資產(chǎn)證券化與“股權(quán)交易池”視角下園區(qū)開(kāi)發(fā)PPP模式實(shí)操之社會(huì)資本退出》

2017年2月搜狐財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、鳳凰財(cái)經(jīng)、今日頭條刊發(fā)PPP知乎同時(shí)刊發(fā)

《里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在城市規(guī)劃中的應(yīng)用》

《城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目政府付費(fèi)機(jī)制合理性研究》

《國(guó)內(nèi)十一種助推城市發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式》

《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)背景下的城市綜合開(kāi)發(fā)邏輯與存在》

《史詩(shī)般的中國(guó)城鎮(zhèn)化》等

郭巍先生具有十年的宏觀經(jīng)濟(jì)研究與國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)，深諳政府投資思路與投資邏輯，專(zhuān)注于中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究與中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究，特別對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況與趨勢(shì)、政府投資、中國(guó)城市發(fā)展、中國(guó)金融行業(yè)發(fā)展研判、貨幣政策、中美貿(mào)易戰(zhàn)、經(jīng)濟(jì)全球化、中國(guó)制造2025、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移領(lǐng)域有獨(dú)到的深入見(jiàn)解。多次受邀于各地政府、大型中央企業(yè)進(jìn)行國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)解讀與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)解讀。

先后實(shí)操3個(gè)投資超百億元大型城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，累計(jì)為地方政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)入總額80億元。為國(guó)內(nèi)十余省份90余個(gè)地方政府提供過(guò)區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟(jì)制度設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、城市定位、PPP模式、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢(xún)與發(fā)展建議。先后為國(guó)內(nèi)大型央企中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵、中國(guó)葛洲壩、中國(guó)電建、中交集團(tuán)、中信集團(tuán)、中國(guó)中冶、招商局集團(tuán)和國(guó)內(nèi)大型房企萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、華夏幸?；鶚I(yè)、河北東旭、隆基泰和進(jìn)行城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)咨詢(xún)服務(wù)。擅長(zhǎng)結(jié)合自身集產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，將技術(shù)成果轉(zhuǎn)化為評(píng)估體系和模型，為中國(guó)地方政府和企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)的經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議咨詢(xún)與培訓(xùn)。

項(xiàng)目與研究成果

1. 項(xiàng)目成果：

● 作為知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢(xún)專(zhuān)家，參與創(chuàng)立3個(gè)投資超百億元大型城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——五礦營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園，五礦粵東物流產(chǎn)業(yè)新城、五礦衢州綠色產(chǎn)業(yè)新城；為國(guó)內(nèi)十余省份90余個(gè)地方政府提供過(guò)PPP模式、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢(xún)與發(fā)展建議。郭巍先生擅長(zhǎng)特色小鎮(zhèn)、總部經(jīng)濟(jì)、物流新城、智慧城市、軍民融合、生命大健康、養(yǎng)老類(lèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程模式設(shè)計(jì)，擅長(zhǎng)于以新型城鎮(zhèn)化理論量化分析區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為地方政府及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供量化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢(xún)服務(wù)。

● 曾為90余家地方政府提供區(qū)域發(fā)展咨詢(xún)建議：北京市豐臺(tái)園博園項(xiàng)目、北京市通州永樂(lè)店項(xiàng)目、北京市延慶納米科技園項(xiàng)目、北京市大興區(qū)魏善莊項(xiàng)目及新媒體產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、山東龍口產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、廣東省潮州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、廣東省汕頭市龍湖區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、浙江省衢州市某區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、浙江省金華市某區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等；

● 2013年6月在新華社雜志《瞭望》周刊發(fā)表重量級(jí)文章《新型城鎮(zhèn)化四原則》，首次提出新型城鎮(zhèn)化發(fā)展原則，與中共中央國(guó)務(wù)院印發(fā)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》內(nèi)容高度契合。

2. 研究成果：

● 《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》撰寫(xiě)參與人

● 《新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)四原則》新華通訊社、瞭望新聞周刊、刊號(hào)CN11-1276/D

● 《新型城鎮(zhèn)化背景下的中國(guó)PPP模式實(shí)操手冊(cè)指引》待發(fā)布

● 《功能關(guān)聯(lián)與規(guī)劃布局》中國(guó)學(xué)術(shù)期刊（光盤(pán)版）電子雜志社，第十五屆中國(guó)科協(xié)年會(huì)第25分會(huì)場(chǎng)：產(chǎn)城互動(dòng)與規(guī)劃統(tǒng)籌研討會(huì)、分類(lèi)號(hào)TU984

● 上海市楊浦區(qū)某區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定位研究

● 中國(guó)城鎮(zhèn)化WISE模型理論

● 土地分等定級(jí)理論

● 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)選址五有理論

● 北京市大興區(qū)、通州區(qū)、豐臺(tái)區(qū)相關(guān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

● 山東省龍口市高新區(qū)規(guī)劃

● 粵東總部新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

● 產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟(jì)理論

個(gè)人風(fēng)格：

宏觀介紹清晰透徹，微觀分析貼近實(shí)際，邏輯思維能力強(qiáng)，善于抓住核心問(wèn)題，引導(dǎo)式授課，富有感染力；深入淺出，將復(fù)雜理論簡(jiǎn)單化，案例貼切，富有吸引力；理論聯(lián)系實(shí)踐，案例多且震撼真實(shí)，富有實(shí)操性。

主攻方向：

《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與發(fā)展研判》

《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析及預(yù)測(cè)》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程操作模式與案例解析》

《PPP模式全流程操作體系與融資要點(diǎn)方法解析》

《地方政府產(chǎn)業(yè)升級(jí)與招商引資策略》

《地方政府融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型升級(jí)與途徑》

《新形勢(shì)下特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)全流程操作模式與案例解析》

《華夏幸福基業(yè)產(chǎn)城融合開(kāi)發(fā)模式全流程操作模式解析》

服務(wù)過(guò)的客戶(hù)：

地方政府：北京市通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)、北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)、北京市豐臺(tái)區(qū)、北京市大興區(qū)、河北省唐山曹妃甸、浙江省衢州市、浙江省金華市、廣東省汕頭市、廣東省潮陽(yáng)市、廣東省河源市、山東省龍口市、山東省萊蕪市、四川省樂(lè)山市、四川省阿壩藏族羌族自治州、湖南省衡陽(yáng)市、湖南省郴州市、江西省贛州市、重慶市兩江新區(qū)……

金融機(jī)構(gòu)：中融信托、百瑞信托、五礦信托、華融信托、上海信托、中信信托、中航信托、中金公司、光大證券、五礦證券、天風(fēng)證券、中信證券、華安證券、大連銀行、綿陽(yáng)商業(yè)銀行、光大銀行、內(nèi)蒙古銀行、廣西農(nóng)村信用社、中國(guó)外貿(mào)金融租賃有限公司、中交資產(chǎn)管理有限公司……

央企：中國(guó)建筑、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)冶金科工集團(tuán)、北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司、中國(guó)建筑、中交集團(tuán)、中煤集團(tuán)、國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)一重、中冶京誠(chéng)工程技術(shù)有限公司……

房企：萬(wàn)科集團(tuán)、恒大、碧桂園、華夏幸福基業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、泰禾集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中南置地、新城控股、合生創(chuàng)展、花樣年、隆基泰和、榮盛發(fā)展、世茂房地產(chǎn)……

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