拆遷全流程解析
【課程編號】:NX46180
拆遷全流程解析
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【所屬類別】:項目管理培訓
【培訓課時】:可根據(jù)客戶需求協(xié)商安排
【課程關鍵字】:拆遷培訓
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課程大綱:
一、拆遷團隊組建
1、解析拆遷團隊的基本架構。
2、各類項目拆遷團隊人員配備。如何依據(jù)項目的規(guī)模、年度目標計算各崗位人員配備的需求。
3、解析拆遷團隊各崗位職責、行為規(guī)范、入職要求。
二、前期工作準備
1、項目的前期調研
解析前期調研的內容及要點,怎樣摸清項目的人與房、地,以及周邊項目的拆遷情況。
2、拆遷工作方案
A、怎樣確立可行的拆遷工作目標、策略、先后、周期等。
B、如何制訂合適的補償標準。
C、怎樣制訂合理的簽約獎勵措施(包括業(yè)主與項目人員)。
D、怎樣依據(jù)項目情況制訂宣傳策略、如何有效利用各類傳播手段。
3、拆遷人員的上崗培訓
解析拆遷人員上崗培訓的內容。拆遷談判技巧、接待禮儀及說話技巧、拆遷工作流程及拆遷政策法規(guī)、拆遷案例及實戰(zhàn)經驗研討、拆遷方案的培訓、測量規(guī)范熟悉及測量注意事項。
三、確認物業(yè)情況(產權及附屬物的再次確認)
1、物業(yè)測繪。
物業(yè)測繪的注意事項及測繪臺帳的建立。
2、產權的確認
A、無產權物業(yè)權利人的確認
B、有證物業(yè)的處理
解析有證物業(yè)尤其是綠本物業(yè)產權問題,如何解決證載權利人死亡、離婚、繼承等,綠本物業(yè)的買賣、加建等問題的處理。
四、補償安置
1、制訂補償協(xié)議的要點、簽約過程中的權責、審批流程制訂等
2、怎樣做好拆遷談判管理。任務分配、談判過程管理、進度控制等。
3、談判過程中的特殊問題處理。如違建控制、突發(fā)事件、風險防范等。
五、物業(yè)接收
1、確立物業(yè)接收的流程及注意事項
2、如何防范接收中或接收后的風險
六、產權注銷及物業(yè)拆除
1、產權注銷的難點及防范、處理辦法
2、簽約過程中對有產權物業(yè)的注意事項
七、檔案管理及回遷
1、拆遷檔案管理的原則
2、回遷方案制訂及回遷過程中的問題處理
文老師
講師簡介:
文靜夏老師
拆遷談判專家
城市更新項目咨詢及培訓專家
近20年城市更新項目相關工作經驗
實戰(zhàn)經驗:
曾任:深圳昊嘉城市更新顧問有限公司 總經理
曾任:深圳富盛寶城市更新顧問有限公司 總經理
曾任:中孚泰地產集團 副總經理、總裁助理
曾任:深圳東埔集團有限公司 營銷經理
27年地產行業(yè)工作經歷,近20年城市更新項目相關工作經驗,工作期間操作城市更新、拆遷類項目十余個,積累了豐富的項目前期手續(xù)辦理及拆遷經驗,并積累了豐富的地產行業(yè)資源,在深圳更新圈內有很好的口碑。精通深圳地產房地產及城市更新項目相關政策,具有城市更新項目全流程操作經驗,曾為華潤、碧桂園等多家企業(yè)提供拆遷咨詢、培訓與輔導服務。
主講課程:
《“回遷房” 交易全過程風險規(guī)避及糾紛處理策略》
《釘子戶的預防及處理》
《拆遷全流程解析》
《拆遷管控要點簡析》
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