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課程背景

當(dāng)前，土地增值稅清算的風(fēng)聲越來(lái)越緊，各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來(lái)土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?為了幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作與企業(yè)所得稅匯算清繳，防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)，獲取最大的稅收利益。

培訓(xùn)對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員

主要內(nèi)容

第一節(jié):土地增值稅最新政策走向分析

◇：土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?

1、詳細(xì)分析土地增值稅若干問題的公告討論稿

2、土地增值稅到底會(huì)不會(huì)簡(jiǎn)化稅制？

3、營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅何去何從？

4、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增時(shí)代應(yīng)如何籌劃？

第二節(jié):稅務(wù)稽查選案指標(biāo)與案例分析

◇：稅務(wù)稽查常用選案指標(biāo)分析

1、稅務(wù)稽查最重要選案指標(biāo)是什么，稅務(wù)稽查為什么偏偏會(huì)選中你？

2、全國(guó)獨(dú)家講授：房地產(chǎn)企業(yè)所謂的四種退稅情形的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

第三節(jié):土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)與案例分析

1、清算單位如何確認(rèn)？

2、各項(xiàng)成本的分?jǐn)偡椒ㄊ欠裾_？

3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費(fèi)用要交土地增值稅嗎？

4、買房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計(jì)扣除嗎？

5、銷售價(jià)格偏低，建筑成本偏高問題稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查和處理的。

6、銷售地下人防車庫(kù)的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅？

7、售后返租的上、中、下三策的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

8、出租人租金一半收租金，一半收管理費(fèi)的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？

9、自持物業(yè)的籌劃要點(diǎn)是什么？

10、利息費(fèi)用的扣除問題：

⑴ 財(cái)務(wù)顧問費(fèi)的土地增值稅扣除問題

⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還的利息在什么情況下土地增值稅才能扣除？

⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對(duì)利息費(fèi)用的口徑有什么不同？

⑷ 房地產(chǎn)信托土地增值稅如何扣除？

11、最新研究成果：精裝房分拆成簽一銷售合同，另外再簽一個(gè)裝修合同的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在哪里？

12、詳細(xì)講解不同形式拿地的成本確定問題以及土地成本如何正確分?jǐn)倖栴}，有最新研究成果。

⑴ 以招、拍、掛方式取得土地成本的確定

⑵ 以分立方式取得土地成本的確定

⑶ 以購(gòu)買股權(quán)方式取得土地成本的確定

⑷ 以合并方式取得土地成本的確定

⑸ 以拆遷安置方式取得土地成本的確定

⑹ 以劃撥方式取得土地成本的確定

⑺ 以接受投資方式取得土地成本的確定

⑻ 以置換方式取得土地成本的確定

⑼ 以合作建房方式取得土地成本的確定

⑽ 以路換地方式取得土地成本的確定

⑾ 以購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地方式取得土地成本的確定

13、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區(qū)別在哪里？

第四節(jié):企業(yè)所得稅稅務(wù)稽查重點(diǎn)與案例分析

1、全國(guó)獨(dú)家講授：為什么網(wǎng)絡(luò)發(fā)票也有大頭小尾，企業(yè)應(yīng)如何防范？

2、傭金、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、辦公用品的稽查重點(diǎn)是什么？企業(yè)應(yīng)該如何防范

3、全國(guó)獨(dú)家講授：稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查虛開發(fā)票的四大方法。

4、真正有用的工資方案是怎么設(shè)計(jì)出來(lái)的？

第五節(jié):專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

鐘老師

資深稅務(wù)稽查官員，全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)主流培訓(xùn)講師，具有豐富的稽查經(jīng)驗(yàn)與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查模式與方法?！吨袊?guó)稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國(guó)會(huì)計(jì)視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專家，《中國(guó)稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險(xiǎn)研究室特邀稅務(wù)專家。在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。廣東稅務(wù)干部學(xué)院兼職教師，某市注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)教育培訓(xùn)委員會(huì)委員，廣州地稅局《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查業(yè)務(wù)培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,2012年深圳國(guó)稅局海洋石油分局《金融企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)班》特約培訓(xùn)講師，2012年福建稅?！度珖?guó)地稅系統(tǒng)處級(jí)稽查局長(zhǎng)培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師。參與了國(guó)家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程《企業(yè)所得稅政策法規(guī)》的編寫和《四川省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)2010年教學(xué)科研(稅務(wù)稽查)論壇并進(jìn)行示范演講。長(zhǎng)期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實(shí)操性強(qiáng)，信息量大，受到普遍歡迎。

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