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課程大綱

一、土地管理基本知識

1、土地相關(guān)法律法規(guī)

中華人民共和國土地管理法

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

中華人民共和國土地增值稅暫行條例

2、土地市場相關(guān)規(guī)定

招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定

國土資源部建設(shè)用地審查報批管理辦法

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法

土地登記規(guī)則

劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法

確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法

中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例

3、土地管理基本制度

土地所有制制度

城市房地產(chǎn)管理制度

土地收購儲備制度

公開出讓——土地招拍掛制度

4、土地管理制度改革

房地產(chǎn)稅收制度改革

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度改革

5、土地政策與房地產(chǎn)

集中供地的“蝴蝶效應(yīng)”

城市更新政策引導(dǎo)的新一輪土地供需模式

二、國有土地儲備解析

1、國有土地儲備實施主體

2、國有土地儲備方式

無償收回方式儲備

有償收回方式儲備

收購方式儲備

征收方式儲備

3、土地儲備程序

以收回方式儲備國有土地應(yīng)當(dāng)遵循下列程序

以收購方式儲備國有土地應(yīng)遵循的程序

通過收回 ,收購方式儲備國有土地的程序

4、儲備資金來源

財政撥款

儲備國有土地抵押貸款

建立土地發(fā)展基金

三、土地一級開發(fā)

1、土地一級開發(fā)概念

2、土地一級開發(fā)依據(jù)

3、土地一級開發(fā)范圍及內(nèi)容

4、土地一級開發(fā)成本構(gòu)成

5、土地一級開發(fā)相關(guān)政策

6、土地一級開發(fā)模式

7、土地一級開發(fā)流程

8、土地一級開發(fā)盈利模式

9、土地一級開發(fā)融資問題

四、土地增值稅

1、土地增值稅的歷史和開征背景、目的

2、土地增值稅稅制要素和征收管理

納稅義務(wù)人

征稅范圍

計稅依據(jù)

稅率

納稅地點

納稅期限

征收管理

減免稅規(guī)定

五、土地二級開發(fā)

1、土地獲取模式

招拍掛

項目/土地轉(zhuǎn)讓

販買股權(quán)

2、購地策略

3、房產(chǎn)并購

企業(yè)收購一般問題

房地產(chǎn)收購一般形式

房地產(chǎn)收購法律操作程序

房地產(chǎn)收購的稅負問題

對不同類型項目收購

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)換為股權(quán)轉(zhuǎn)讓

孟老師

講師簡介：

孟波老師

產(chǎn)業(yè)園區(qū)實操專家

西安建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃本科畢業(yè)

國家注冊城市規(guī)劃師、城市規(guī)劃主任工程師

15年產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文旅小鎮(zhèn)、城市更新等多家標桿項目實操經(jīng)歷

現(xiàn)任某知名國企集團產(chǎn)業(yè)規(guī)劃投資總監(jiān)

曾任職萬科集團、上海臨港集團、華東建筑設(shè)計研究院等行業(yè)標桿甲乙方單位

近300平方公里的開發(fā)經(jīng)歷使孟老師在產(chǎn)業(yè)開發(fā)領(lǐng)域有很深的個人心得與豐富的獨到見解

操盤部分項目：

上海臨港藍灣小鎮(zhèn)整體開發(fā)、上海金山通用航空產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)算法云腦(昆山)產(chǎn)業(yè)園、鹽城市高新區(qū)產(chǎn)城融合示范區(qū)、湖北省大悟縣體育文旅小鎮(zhèn)、武漢光谷科技新城、武漢泛金融港金融集聚區(qū)、西寧衛(wèi)城空間發(fā)展行動綱領(lǐng)、銀川閱海灣中央商務(wù)區(qū)、武漢長豐RBD 、鹽城市三灣人家、哈爾濱三家灣新城、武漢東湖高新區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、上海長興島馬家港、上海醫(yī)藥集團生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、甘肅省河西堡鎮(zhèn)文化休憩園廣場、西安城市中軸線未央路城市設(shè)計等

獲獎清況：

《鹽城市三灣人家新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃》獲2013年第四屆上海市建筑學(xué)會優(yōu)秀獎

《武漢泛金融港區(qū)域城市設(shè)計》獲2011年第三屆上海市建筑學(xué)會優(yōu)秀獎

《武漢東湖高新區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃》獲2009年第二屆上海市建筑學(xué)會優(yōu)秀獎

發(fā)表的論文著作：

1、《基于文化傳承分析的西寧衛(wèi)城空間發(fā)展規(guī)劃》《規(guī)劃師》2014年第11期

2、《新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)精細化設(shè)計--以蘇北地區(qū)村莊規(guī)劃為例》《規(guī)劃師》2014年第3期

3、《面向可操作性的城市設(shè)計控制體系——武漢泛金融港城市設(shè)計技術(shù)創(chuàng)新與實踐》發(fā)表于《規(guī)劃師》2012增刊

4、《武漢東湖生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園概念性總體規(guī)劃》發(fā)表于《建筑知識》2010年第8期

主講課程：

《城市更新進程下的工業(yè)用地存量轉(zhuǎn)型》

《產(chǎn)業(yè)園區(qū)走向產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型升級實戰(zhàn)案例解析》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略解碼之產(chǎn)業(yè)定位研究分析》

《戰(zhàn)略解碼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之開發(fā)運營》

《管理紅利時代土地開發(fā)與土地管理》

《土地一二級聯(lián)動開發(fā)模式與產(chǎn)業(yè)新城及城市更新類項目操盤模式剖析》

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