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課程背景：

毫無疑問，城市更新必定成為未來幾十年中國(guó)大中城市供地的一種最主要的方式。而作為國(guó)內(nèi)最早進(jìn)行城市更新，市場(chǎng)化程度最高，最具標(biāo)桿性的城市，深圳已經(jīng)成為未來要在城市更新領(lǐng)域有所作為者必須占領(lǐng)的橋頭堡。于是，恒大來了，碧桂園來了，龍湖來了，全國(guó)百?gòu)?qiáng)開發(fā)商大半都來深圳的城市更新了；日本、新家坡、北京等各路資本大鱷也來了。有些來了，又走了；輕輕的來，又輕輕的走，沒帶走一片云彩！

如果進(jìn)深圳城市更新，你只是研究深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，你就OUT了！深圳10個(gè)區(qū)的城市更新政策，10個(gè)區(qū)的規(guī)劃，各種物業(yè)類型和各種運(yùn)作模式下的拆賠，項(xiàng)目在哪里，業(yè)主在哪里？只有掌握這些城市更新數(shù)據(jù)，才能讓你順利進(jìn)入深圳城市更新，并留下來！

區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位，地塊的價(jià)值決定于他的位置。城市更新項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值的核心在于覆蓋于項(xiàng)目區(qū)位上的規(guī)劃。進(jìn)入深圳城市更新的企業(yè)，還在到處通過各種內(nèi)部關(guān)系，去打聽你項(xiàng)目區(qū)位上的各種規(guī)劃信息嗎？城市更新百圖疊加規(guī)劃圖冊(cè)讓您一冊(cè)在手，規(guī)劃核查不再愁！

培訓(xùn)對(duì)象：

1、城市更新集團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)商、投資公司高管，拓展部門管理人員等

2、城市更新基金、房地產(chǎn)基金、信托、銀行投行部高管及項(xiàng)目拓展人員和投后管理人員

3、政府城市更新項(xiàng)目管理部門人員、城市更新咨詢服務(wù)等相關(guān)從業(yè)人員

4、業(yè)主委員會(huì)主任、城中村股份公司董事會(huì)、舊工業(yè)區(qū)大業(yè)主等

課程大綱：

一、城市更新大數(shù)據(jù)

1、城市更新大數(shù)據(jù)的概念、定義和作用

2、城市更新大數(shù)據(jù)的類別：政策庫(kù)、規(guī)劃圖冊(cè)庫(kù)、拆賠市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)、項(xiàng)目信息庫(kù)

3、城市更新大數(shù)據(jù)應(yīng)用

二、城市更新城市進(jìn)入理論

1、進(jìn)入的機(jī)遇判斷：市場(chǎng)機(jī)遇、城市更新歷史

2、城市更新周期性理論：政策搖擺周期、業(yè)主期望值周期

3、城市更新的進(jìn)入策略：占坑、補(bǔ)種、收割、孵化

4、進(jìn)入前的資源準(zhǔn)備：關(guān)系、信息、技術(shù)、人才

5、項(xiàng)目落地

三、城市更新城市進(jìn)入實(shí)踐——深圳

1、深圳城市更新機(jī)遇與背景

（1）大灣區(qū)機(jī)遇

（2）深圳城市更新演變歷史

（3）深圳城市更新周期

2、深圳城市更新機(jī)會(huì)板塊

（1）城中村：利益統(tǒng)籌

（2）舊工業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)升級(jí)

（3）舊住宅區(qū)：棚改

（4）舊混合區(qū)：復(fù)合式更新

3、深圳城市更新大數(shù)據(jù)

（1）政策庫(kù)簡(jiǎn)介

（2）百圖疊加規(guī)劃圖冊(cè)庫(kù)簡(jiǎn)介

（3）拆賠數(shù)據(jù)庫(kù)簡(jiǎn)述：不同物業(yè)類型拆賠水平：城中村私宅、老屋、空地；舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)。不同實(shí)施模式拆賠水平：利益統(tǒng)籌、征收、棚改。

（4）項(xiàng)目信息庫(kù)（業(yè)主大數(shù)據(jù)）：下海、掃街、協(xié)會(huì)、商會(huì)、QQ群、微信群、公開課、沙龍、小密圈、網(wǎng)站

4、典型開發(fā)商進(jìn)入深圳城市更新的方式

（1）本地開發(fā)商JZY

（2）本地開發(fā)商HRY

（3）外地開發(fā)商HD

（4）外地開發(fā)商BGY

5、進(jìn)入深圳城市更新的建議

（1）風(fēng)險(xiǎn)投資；

（2）平臺(tái)公司；

（3）租賃——運(yùn)營(yíng)——拆除重建；

（4）孵化

四、城市更新百圖疊加規(guī)劃圖冊(cè)使用指南

1、城總規(guī)、土總規(guī)、更新分區(qū)、密度分區(qū)、工業(yè)紅線、配建指引、地質(zhì)條件、海綿城市等共23張市級(jí)層面規(guī)劃疊加圖；

2、各區(qū)更新分區(qū)圖、公共設(shè)施配建指引圖、各區(qū)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)指引、各區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)等高線圖等近90張疊加圖。

五、提問與互動(dòng)

宋留強(qiáng)，項(xiàng)目管理碩士，知名城市更新專家，城市更新網(wǎng)、城市更新房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司總經(jīng)理，城市更新項(xiàng)目孵化模式、“城市更新眾籌模式”創(chuàng)始人，城市更新拆賠比估算器發(fā)明者，城市更新TIBO實(shí)施模式聯(lián)合創(chuàng)始人，城市更新項(xiàng)目實(shí)施頂層架構(gòu)設(shè)計(jì)踐行者，數(shù)十年從事城市更新領(lǐng)域的研究和咨詢工作，對(duì)城市更新運(yùn)作有獨(dú)到見解和豐富經(jīng)驗(yàn)。

宋老師

講師介紹：

宋留強(qiáng)老師

知名城市更新專家

城市更新眾籌模式”創(chuàng)始人

城市更新拆賠比估算器發(fā)明者

城市更新TIBO實(shí)施模式聯(lián)合創(chuàng)始人

城市更新項(xiàng)目實(shí)施頂層架構(gòu)設(shè)計(jì)踐行

專業(yè)領(lǐng)域：

數(shù)十年從事城市更新領(lǐng)域的研究和咨詢工作，對(duì)城市更新運(yùn)作有獨(dú)到見解和豐富經(jīng)驗(yàn)。

主要經(jīng)歷：

主持了“深圳市城市更新行業(yè)研究報(bào)告（2009-2013）”的研究和編制工作；

主持了“深圳市城市更新政策法規(guī)匯編（上下冊(cè)，1700多頁(yè)）”的編制工作；

參與了“城市更新拆賠機(jī)制研究、城市更新實(shí)施主體公開選擇機(jī)制研究、城市更新投融資機(jī)制研究”等研究課題；

主講了原業(yè)主如何在城市更新中當(dāng)家做主、城市更新（三舊改造）項(xiàng)目前期運(yùn)作全程攻略培訓(xùn)、城市更新/舊改專員培訓(xùn)、城市更新項(xiàng)目進(jìn)入方式及城市更新項(xiàng)目對(duì)接會(huì)、城市更新拆遷談判謀略培訓(xùn)、城市更新中拆賠機(jī)制構(gòu)建及其應(yīng)用、街道辦、集體股份公司在城市更新中的基礎(chǔ)兩極、城市更新報(bào)批報(bào)建等多個(gè)關(guān)于城市更新的培訓(xùn)項(xiàng)目為龍華海岸城、寶安華昌工業(yè)區(qū)、光明大捷達(dá)廠區(qū)、石巖華潤(rùn)廠區(qū)、鹽田沙頭角海岸農(nóng)墾廠區(qū)、羅湖果菜公司舊住宅區(qū)等多個(gè)城市更新項(xiàng)目提供了城市更新項(xiàng)目運(yùn)作咨詢和服務(wù)；為光明新區(qū)光明社區(qū)、龍華新區(qū)龍華街道、坪山坑梓街道等提供了社區(qū)存量土地資產(chǎn)盤活策略設(shè)計(jì)及社區(qū)城市更新項(xiàng)目運(yùn)作、整村統(tǒng)籌等研究咨詢服務(wù)。

主要榮譽(yù)：

香港理工大學(xué)項(xiàng)目管理碩士

建筑工程高級(jí)工程師

國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師以及國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師

英國(guó)皇家特許測(cè)量師

主講課程：

《城市更新項(xiàng)目拓展》

《城市更新政策趨勢(shì)、熱點(diǎn)難點(diǎn)》

《城市更新大數(shù)據(jù)與城市更新城市進(jìn)入策略》

《城市更新（三舊改造）項(xiàng)目前期運(yùn)作全程攻略培訓(xùn)》

《城市更新時(shí)代下的一級(jí)土地開發(fā)與更新項(xiàng)目熟化》

《城市更新政策法規(guī)培訓(xùn)——項(xiàng)目孵化視角下的城市更新政策體系》

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