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培訓(xùn)受眾:

房產(chǎn)建筑企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)（稅務(wù)）總監(jiān)、經(jīng)理、主管、會計(jì)等相關(guān)財(cái)稅人員

國稅局、地稅局、稅務(wù)師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等相關(guān)財(cái)稅專業(yè)人士！

課程背景:

2015年是“營改增”的收官之年，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)的營改增將在下半年步步推行。狼來了！其氣勢可謂排山倒海，那么在市場競爭日益激勵(lì)，生存空間日益狹窄的當(dāng)下，在房地產(chǎn)企業(yè)利潤日漸微薄、建安企業(yè)捉肘見襟的今天，我們該如何面對營改增呢？

笨鳥須先飛，未雨當(dāng)綢繆。面對營改增，建筑房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員，特別是財(cái)務(wù)人員如何運(yùn)籌帷幄、決勝千里可謂重中之重：操作得當(dāng)，可降稅負(fù)千萬，操作不當(dāng)，只能留守悲傷。為了讓建筑房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)、全面、系統(tǒng)地掌握“營改增”政策，特別是實(shí)現(xiàn)營業(yè)稅向增值稅的平穩(wěn)過渡，實(shí)現(xiàn)新舊業(yè)務(wù)的無縫銜接，能夠利用合同技巧、財(cái)務(wù)安排等策略手段有效地開展納稅籌劃，化解“營改增”的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)廣大房產(chǎn)建筑施工企業(yè)的要求，我們特舉辦《2015年房地產(chǎn)建筑業(yè)“營改增”解析及全程涉稅疑難問題處理》特訓(xùn)課程。

以房地產(chǎn)企業(yè)、建安企業(yè)營改增實(shí)務(wù)為核心，解讀營改增的核心細(xì)節(jié)、土增稅清算及疑難雜癥、各階段涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對技巧，并對新所得稅納稅申報(bào)表進(jìn)行講解，使參會人員知己知彼，百戰(zhàn)不殆，針對性強(qiáng)，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，讓您2天不虛此行?。?！

課程大綱

第一模塊：房地產(chǎn)建筑業(yè)‘營改增’的核心細(xì)節(jié)解析及應(yīng)對措施

1、營改增后房地產(chǎn)建筑業(yè)的應(yīng)稅項(xiàng)目解析；

2、營改增后房地產(chǎn)建筑業(yè)銷售額的確認(rèn)；

3、營改增對房地產(chǎn)建筑業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的影響；

4、營改增對房地產(chǎn)建筑業(yè)財(cái)務(wù)核算的影響；

5、營改增對房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式的影響（工程造價(jià)；發(fā)包方式）；

6、營改增對房地產(chǎn)建筑業(yè)組織結(jié)構(gòu)的影響（母子公司；總分公司）；

7、營改增后房地產(chǎn)建筑業(yè)能夠抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額和無進(jìn)項(xiàng)稅額的成本項(xiàng)目；

8、營改增對建筑業(yè)經(jīng)營模式的影響（工程造價(jià)；承包方式；材料采購；用工方式）；

第二模塊：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)概述

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅種；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的匯算；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算流程。

第三模塊：開發(fā)成本的稅務(wù)處理

1、開發(fā)成本的構(gòu)成項(xiàng)目； 2、成本費(fèi)用的分類方法；

3、成本費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)； 4、開發(fā)成本的核算原則；

5、成本費(fèi)用的扣除憑證； 6、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理；

7、土地出讓金返還的稅務(wù)處理； 8、還遷房的稅務(wù)處理；

9、支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)的稅務(wù)處理； 10、“甲供材”的稅務(wù)處理；

11、精裝房的稅務(wù)處理； 12、預(yù)估工程費(fèi)的稅務(wù)處理；

13、購置花草苗木的稅務(wù)處理； 14、預(yù)提公共配套設(shè)施費(fèi)的稅前扣除；

15、開發(fā)間接費(fèi)用的認(rèn)定及稅務(wù)處理； 16、樣板房的稅務(wù)處理。

第四模塊 ：銷售期間費(fèi)用的稅務(wù)處理

1、銷售提成的稅務(wù)處理； 2、售樓處的稅務(wù)處理；

3、業(yè)務(wù)招待費(fèi)的稅前扣除； 4、建設(shè)用地的土地使用稅處理；

5、人防工程的地方稅處理； 6、利息費(fèi)用的財(cái)稅處理；

7、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款的稅務(wù)處理； 8、利息費(fèi)用的稅前扣除；

第五模塊： 營業(yè)收入的稅務(wù)處理

1、預(yù)售收入的認(rèn)定及稅務(wù)處理； 2、轉(zhuǎn)讓車庫（位）的稅務(wù)處理；

3、租金收入的稅務(wù)處理； 4、商鋪轉(zhuǎn)租的稅務(wù)處理；

5、預(yù)收款營業(yè)稅金的稅務(wù)處理； 6、土地增值稅清算的稅務(wù)處理；

第六模塊 ：建筑施工企業(yè)的涉稅疑難問題處理

1、建筑業(yè)“甲供材”業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理分析；

2、建筑業(yè)總分包工程業(yè)務(wù)的會計(jì)處理及涉稅分析；

3、建筑業(yè)掛靠經(jīng)營的會計(jì)處理及涉稅分析；

4、建筑業(yè)墊資承包的稅務(wù)處理；

5、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、施工于一體化企業(yè)的稅務(wù)處理；

6、以房抵頂工程款的稅務(wù)處理；

7、施工企業(yè)BT項(xiàng)目的稅務(wù)處理；

8、施工企業(yè)BOT項(xiàng)目的稅務(wù)處理；

9、施工企業(yè)EPC項(xiàng)目的稅務(wù)處理。

陳老師

涉稅處理高手——揚(yáng)州稅院資深稅法專家—陳教授蒞臨主講！

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