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課程介紹

企業(yè)合理分?jǐn)偝杀竟?jié)約稅款3000萬；一筆錯(cuò)誤會(huì)計(jì)分錄遭到稅務(wù)稽查，這些都是我們顧問單位的真實(shí)案例。會(huì)計(jì)核算不當(dāng)，稽查風(fēng)險(xiǎn)巨大，會(huì)計(jì)核算不科學(xué)，直接影響納稅的多少，會(huì)計(jì)核算精細(xì)，帶來項(xiàng)目清盤時(shí)稅收價(jià)值的最大化。

優(yōu)秀的管理者，一定會(huì)讓企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握會(huì)計(jì)核算的技巧，因?yàn)樗麄冎镭?cái)務(wù)的不可逆性，賬務(wù)處理決定著最后土地增值稅及所得稅清算的最終結(jié)果。

課程大綱

第一講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算實(shí)務(wù)

一、設(shè)立企業(yè)階段

二、獲取土地階段

三、開發(fā)建設(shè)階段

四、轉(zhuǎn)讓及銷售階段

五、投資性房地產(chǎn)

六、完工產(chǎn)品與未完工產(chǎn)品的會(huì)計(jì)核算

七、房地產(chǎn)企業(yè)一般計(jì)稅與簡(jiǎn)易計(jì)稅

八、增值稅21個(gè)科目的會(huì)計(jì)核算

九、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告

第二講“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響

一、會(huì)計(jì)核算發(fā)生的變化

二、收入和成本的計(jì)量發(fā)生變化

三、影響企業(yè)的財(cái)務(wù)信息和成果

第三講 重要會(huì)計(jì)科目的會(huì)計(jì)核算及涉稅風(fēng)險(xiǎn)

一、開發(fā)產(chǎn)品

二、預(yù)收賬款

三、應(yīng)交稅費(fèi)

四、開發(fā)成本

五、開發(fā)間接費(fèi)用

第四講 賬務(wù)處理技巧

[案例1] 成本分?jǐn)偟募记?

[案例2] 利息處理技巧

[案例3] 拆遷還房的核算技巧

[案例4] 巧用合并清算與分期清算

[案例5] 精裝修的處理技巧

第五講 房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)表填報(bào)方法與技巧

一、企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表填報(bào)方法與技巧

1、房地產(chǎn)企業(yè)納稅調(diào)整事項(xiàng)

2、調(diào)表不調(diào)賬的處理方法

3、增值稅申報(bào)

4、企業(yè)所得稅申報(bào)

二、土地增值稅納稅申報(bào)表填報(bào)方法與技巧

1、各個(gè)成本項(xiàng)目計(jì)稅基礎(chǔ)的確認(rèn)

2、超率累進(jìn)稅率臨界點(diǎn)的分析

第六講 房地產(chǎn)企業(yè)巧設(shè)臺(tái)賬

一、收入臺(tái)賬

二、成本臺(tái)賬

三、銷售臺(tái)賬

四、納稅臺(tái)賬

黃老師

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅收籌劃與法律研究中心研究員，納稅籌劃師，北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所項(xiàng)目總監(jiān)，《稅務(wù)指南針》編委，曾歷任多家企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、企業(yè)副總裁，有著豐富的財(cái)務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和會(huì)計(jì)做賬技能，從賬務(wù)入手，讓稅收籌劃落地，被譽(yù)為“會(huì)計(jì)核算專家”。

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在線報(bào)名：營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算方法與稅務(wù)處理技巧(南通)