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課程大綱：

一．何為第四代住宅

第四代住宅，又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑。

1.第四代住宅的定義，

2.東西方的迭代思考。

二．第四代住宅政策的規(guī)范支撐

國(guó)家層面及各省地市的政策解讀。由于第四代住宅由于特殊的空間特點(diǎn)，往往會(huì)需要地方相關(guān)政策的支撐，按照當(dāng)?shù)卣叩某叨?，就決定了各地的差異。

三．第四代住宅的特點(diǎn)

第四代住宅從精神層面滿足了人們的心理需求，是傳統(tǒng)的需求，但因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)形式、材料特征和設(shè)計(jì)語(yǔ)言，又是非?，F(xiàn)代性和突破性的。

1.第一個(gè)特點(diǎn)是垂直花園體系。

2.第二個(gè)特點(diǎn)是生活場(chǎng)景豐富性。

3. 第三個(gè)特點(diǎn)是生態(tài)立面。

四．垂直花園體系

垂直花園體系增強(qiáng)了土地的利用率的同時(shí)為每家每戶實(shí)現(xiàn)空中庭院理想，讓仰望星空重新回到我們?nèi)粘５木蛹疑町?dāng)中，也為城市建筑界面呈現(xiàn)了全新的生態(tài)面貌。

1.“空中庭院”的概念。

2. 是錯(cuò)位的二層通高陽(yáng)臺(tái)形式。

五．戶型設(shè)計(jì)

而第四代住宅是LDKBG一體化設(shè)計(jì)。L指的是客廳、D是餐廳、K是廚房、B是陽(yáng)臺(tái)、G是花園。這種一體化設(shè)計(jì)就是指以上提到的區(qū)域聯(lián)動(dòng)起來(lái)，通過(guò)一體化的設(shè)計(jì)方式，形成更為廣闊的視覺體驗(yàn)，更加舒適的居住體驗(yàn)。

六．立面設(shè)計(jì)

第四代住宅的立面又經(jīng)歷了哪些發(fā)展，有哪些特點(diǎn)？

1.樂(lè)高體系。

2.現(xiàn)代游艇風(fēng)

3. 生態(tài)有機(jī)。

七. 技術(shù)落地性問(wèn)題

1. 建筑密度

2. 建筑面寬、日照

3. 建筑面積計(jì)算

4. 噪聲污染

5. 植物品種選擇

6. 停車問(wèn)題

7. 防水問(wèn)題。

八．建造成本與后期維護(hù)

1. 結(jié)構(gòu)成本和體形系數(shù)的增加

2. 運(yùn)營(yíng)型物業(yè)

九．第四代住宅案例

優(yōu)秀住宅案例分享

十．第四代住宅發(fā)展阻力和暢想

在第四代住宅的發(fā)展中，各方都秉持著何種態(tài)度？

李老師

講師簡(jiǎn)介：

李華峰老師

同濟(jì)大學(xué)EMBA

北京交通大學(xué)土木工程專業(yè)

高級(jí)工程師，高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理師

上海商學(xué)院環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)兼職講師

黑龍江交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院講師，基建辦主管工程師

25年以上建筑設(shè)計(jì)與地產(chǎn)開發(fā)建筑工程經(jīng)歷

任職經(jīng)歷：

曾任：中鐵二十三局二公司項(xiàng)目經(jīng)理

曾任：上海中建建筑設(shè)計(jì)有限公司五所負(fù)責(zé)人

曾任：上海金鹿建設(shè)集團(tuán)項(xiàng)目總

曾任：中交集團(tuán)一公局建工集團(tuán)經(jīng)營(yíng)部副總

擅長(zhǎng)領(lǐng)域：規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、工程管理、建筑工程企業(yè)策劃、項(xiàng)目管理及施工管理，第四代建筑設(shè)計(jì)、地產(chǎn)策劃、物業(yè)管理、建筑工程企業(yè)中層及基層管理人員培訓(xùn)。

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

參與一個(gè)國(guó)家大型工程的專項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)，協(xié)助多項(xiàng)政府專項(xiàng)工程-工程策劃及施工流程的制定，參與組織建立：一個(gè)房地產(chǎn)公司和二個(gè)建筑公司。

1）多業(yè)態(tài)工作經(jīng)歷：十年華東區(qū)域建筑行業(yè)（公建及住宅項(xiàng)目開發(fā)），五年房地產(chǎn)和建筑施工公司平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)，五年規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)及項(xiàng)目全過(guò)程咨詢經(jīng)驗(yàn)。

2）熟悉國(guó)家大型工程主要施工流程和管控要點(diǎn)，有房地產(chǎn)和建筑施工公司創(chuàng)建經(jīng)歷，熟悉工程管理專業(yè)知識(shí)和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)全過(guò)程有較全面的理解。

歷史業(yè)績(jī)：

1）任職：中鐵二十三局集團(tuán)第二工程有限公司—哈爾濱昆侖大酒店工程被評(píng)為“黑龍江省優(yōu)質(zhì)樣板工程”；齊齊哈爾市黨政辦公中心政協(xié)辦公樓及經(jīng)濟(jì)技術(shù)大廈工程，獲得黑龍江省建筑業(yè)最高榮譽(yù)“結(jié)構(gòu)龍江杯”和黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量“十五”期間標(biāo)志工程，國(guó)家鐵路干線工程平齊線504特大橋工程等。

2）任職：上海中建建筑設(shè)計(jì)有限公司五所—主持設(shè)計(jì)了上海金山海岸線規(guī)劃設(shè)計(jì)，江蘇某市公安局大樓；上海某區(qū)人民醫(yī)院的急診樓，醫(yī)技樓；上海某部隊(duì)的培訓(xùn)中心；上海某部隊(duì)裝備修理廠；淮安白鷺湖中學(xué)；淮安清河中學(xué)；金石灣二期建筑設(shè)計(jì)；廣西東蘭銅鼓村項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)；廣西東蘭風(fēng)情園項(xiàng)目；臨沂新區(qū)政府大樓，杭州翱鷹酒店設(shè)計(jì)；海南東鑼?shí)u規(guī)劃設(shè)計(jì)；河北鹿泉國(guó)防園規(guī)劃設(shè)計(jì)；湖南灰湯桃花谷龍泉度假山莊建筑設(shè)計(jì)；揚(yáng)州江都濱江新城文化廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；揚(yáng)州江都濱江新區(qū)南安置區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì), 上海青浦趙巷龍湖滟瀾山, 蘇州鑫苑湖畔名家等。

3）任職：上海金鹿建設(shè)集團(tuán)有限公司—上海復(fù)地御西郊項(xiàng)目，上海祁連公園項(xiàng)目，浙江東陽(yáng)黌門里山地別墅項(xiàng)目；綠地公館酒店項(xiàng)目；綠地長(zhǎng)島B區(qū)住宅項(xiàng)目；江蘇揚(yáng)州空港新城市政項(xiàng)目；蕪湖綠地新都會(huì)辦公及酒店項(xiàng)目；鄭州綠地新都會(huì)住宅及商業(yè)綜合體項(xiàng)目等。

4）任職：中交集團(tuán)一公局建工集團(tuán)—濟(jì)南黃河大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目；先行數(shù)谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目；江蘇泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目；商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等。

主講課程：

《第四代住宅落地實(shí)踐與設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析》

《第四代住宅落地實(shí)踐與完善的智慧社區(qū))

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