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課程大綱

Day 1：存量不動產(chǎn)的資管邏輯與分類評價

一、資產(chǎn)管理的行業(yè)趨勢與業(yè)務要求

1. 行業(yè)發(fā)展趨勢及業(yè)務方向

2. 存量資產(chǎn)盤活及退出的管理要求

3. 資產(chǎn)管理的目標及能力構(gòu)建

二、存量資產(chǎn)的家底盤清與盤活策略

1. 存量資產(chǎn)的分類梳理

2. 存量資產(chǎn)盤查的工作思路

3. 資產(chǎn)的分級定等與差異化盤活策略

三、存量資產(chǎn)的價值潛力分析與挖掘

1. 經(jīng)營性不動產(chǎn)的價值衡量方法

2. 如何看待存量項目的價值提升空間

3. 衡量不動產(chǎn)經(jīng)濟收益的主要指標

四、評價存量資產(chǎn)的關(guān)鍵運營數(shù)據(jù)

1. 從投資收益角度看存量資產(chǎn)的評價標準

2. 資產(chǎn)管理與資產(chǎn)運營之間的關(guān)系

3. 資管視角所關(guān)注的運營數(shù)據(jù)指標

五、工作坊研討：從REITs年報分析商辦項目的資產(chǎn)運營

1. 研讀案例及小組討論

2. 整理現(xiàn)狀分析與資產(chǎn)提升建議

3. 各小組代表發(fā)言展示

4. 工作坊案例點評分析

Day 2：存量不動產(chǎn)運營盤活與改造提升

一、經(jīng)營性不動產(chǎn)的資管體系搭建

1. 不動產(chǎn)全生命周期的價值模型

2. 全周期的資管職能及企業(yè)案例

3. 資產(chǎn)管理模式與組織體系搭建

二、不動產(chǎn)項目的投資策略與研判

1. 不動產(chǎn)項目投資的基本邏輯

2. 如何規(guī)避低效資產(chǎn)流入：資產(chǎn)潛在風險的管理要求

3. 經(jīng)營性不動產(chǎn)的投資研判與市場分析

三、資管視角下的項目運營跟蹤與評價

1. 經(jīng)營性不動產(chǎn)的基本業(yè)務特點

2. 前期規(guī)劃與建設期、運營期跟蹤

3. 資產(chǎn)運營方式的抉擇

四、存量不動產(chǎn)改造盤活的機會與要求

1. 全周期視角下的經(jīng)營調(diào)整與資產(chǎn)提升

2. 資產(chǎn)改造盤活的動因與機會

3. 存量項目提升方案制定與收益測算

課堂練習：某存量項目改造提升機會與可行性分析研討

五、存量資產(chǎn)的去化方式與金融化退出手段

1. 不動產(chǎn)的潛在買家類型與關(guān)注點

2. REITs帶來的去化機會與挑戰(zhàn)

3. 從REITs關(guān)注的指標看資產(chǎn)退出的要求

章老師

講師介紹：

章睿榮老師

國際注冊資產(chǎn)管理師CPM

本碩畢業(yè)于浙江大學

10多年來服務于國內(nèi)外眾多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)

目前是百思空間的聯(lián)合創(chuàng)始人

致力于為商辦企業(yè)提供業(yè)務咨詢及信息系統(tǒng)服務

背景介紹：

擁有超過10年的中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理及資產(chǎn)管理的咨詢經(jīng)驗，為數(shù)十家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進行過業(yè)務藍圖規(guī)劃及咨詢，服務過越秀、金地、卓越、SOHO等知名企業(yè)，擁有商業(yè)地產(chǎn)運營體系及REITs模式的經(jīng)驗。

十多年來服務過多家國內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，并親身參與過境外REITs資產(chǎn)管理體系的建設。曾參與中國第一個房地產(chǎn)信托基金越秀房托（00405）的資管體系梳理，涉及的項目包括廣州國際金融中心、財富廣場、白馬大廈等7個基金項目及3個計劃收購的基金外項目。

同時也是國內(nèi)多知名機構(gòu)的外聘講師，開設過《商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理之投資測算》、《寫字樓租務分析體系》、《租金減免稅務籌劃》、《寫字樓去化創(chuàng)新思維》、《傭金體系設計》等課程，曾為印力、萬科、瑞安、中糧、上實等多家知名企業(yè)開課提供內(nèi)訓。

將以國際通用的理論知識結(jié)合典型的REITs案例實踐給大家講授資產(chǎn)管理體系的本質(zhì)與內(nèi)涵，包括：理解業(yè)主目標、NOI、資本化率等概念；理解從投資階段的業(yè)主目標確定到運營期的目標分解；掌握資管體系的建立與應用。

主講課程：

《3.0時代商業(yè)辦公樓去化、以客戶為導向的寫字樓創(chuàng)新運營及快速去化》

《辦公樓宇社群運營模式解讀》

《辦公樓宇招商去化創(chuàng)新思維與資管體系》

《存量不動產(chǎn)改造環(huán)節(jié)的資產(chǎn)價值提升》

《商業(yè)地產(chǎn)投融管退價值鏈全景圖解析》

《投資視角下的資管指標解析》

《商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理與投資測算沙盤》

《疫情之下商辦樓宇的數(shù)字化運營舉措》

《資管核心指標背后關(guān)注的租賃數(shù)據(jù)》

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